varför jag hatar 40-åriga lån

Under subprime-krisen som vi såg tillkomsten av många bisarra lån produkter. I allmänhet är de nya lån som var utformade för att få människor i husen de kunde inte normalt råd. När människor började att standard på sina bolån Bankerna insåg många av dessa lån produkter inte var en bra idé. Under subprime-krisen såg vi de flesta av dessa nya låneprogram faller i glömska. Jag tror att i de flesta fall är detta en bra sak. Många av dessa nya lån produkter minskade chanserna att individer kan få kapital i sina hem genom att betala av princip. När svåra tider uppstod för människor de var i en svår situation eftersom även om de hade gjort års betalningar deras lån balans inte hade förändrats. Den värsta av de nya lån som hade “teaser rates” så att individer gjort låga betalningar för ett par år tills den takt och deras inteckning sköt upp. Dess en undra varför bankerna överraskad av antalet utmätningar.

Den ena produkten som har tycktes överleva subprime härdsmälta är 40 år lånet. Jag är inte ett fan av 40 årigt lån. Mestadels eftersom besparingarna är minimala. Låt oss titta på de aktuella bolåneräntorna från Wells Fargo för en 40 år, 30 år och 15 år lån.

40 årigt lån = 6.375
30 årigt lån = 5,75
15 årigt lån = 5.125
Nu med hjälp av en inteckning kalkylator kan du titta på avbetalning på en 200k hus.
40 årigt lån = 1153,14
30 årigt lån = 1167,14
15 årigt lån = 1594,64

Medan skillnaden mellan ett 30 årigt lån och 15 år är betydande, $ 441,50, är ??skillnaden mellan en 40 års lån och ett 15 årigt lån endast $ 14 per månad. Lite besparingar men är det verkligen värt att lägga en hel extra 10 år till din inteckning. Så över 30 år $ 14 dollar i månaden uppgår till $ 5040. Å andra sidan en extra 10 års avbetalning kommer ut till $ 138.377. Att köra siffrorna ett annorlunda sätt genom att sätta ned endast $ 2400 på din 30 års lån du skulle få samma inteckning betalning som du gör på ett 40 årigt lån.

Självklart allas situation är olika och i ett litet antal fall ett 40 årigt lån kan vara befogad. Men i allmänhet 40 årigt lån ger extra år till en persons lån för en minimal nytta.