varför i dagens marknad ett 30 årigt lån är kung

Förr i tiden brukade jag berätta för folk att titta på olika bolåneräntor för olika lån produkter och avgöra vad som var bäst för dem. Om de planerar att flytta snart ett 5 år arm kan fungera. Om de planerade vistas på huset längre de kanske överväga en 30 årigt lån. Jag säger inte detta längre. Varför? På grund av den senaste tidens utveckling är 30 år lånet är kung. Om du kan få ett 30 årigt lån på den nuvarande marknaden 95% av tiden det är det bästa valet.

Om vi ??ser tillbaka till början av 2006 både 5 år vapen och 1 ARMS år då betydligt lägre än räntan på 30 år lån.

börja 2006
30 år fast – 6.22
5 år arm – 5,79
1 år arm – 5,15

Vid tidpunkten bankerna såg 5 och 1 år vapen för en kort tid engagemang. Men nu bankerna börjar se fler utmätningar på vapen än de är på 30 år fast lån. Det har börjat att göra bankerna mer nervös om armar. Som svar banker har höjt räntorna på 5 och en famn år även som räntorna på 30 år lån har minskat.

Om vi ??tittar på historiska bolåneräntorna under de senaste åren som vi kommer att märka är att det historiskt alla 3 produkter flyttas i samförstånd med varandra. Men nyligen att trenden har förändrats. 5 År armar och en famn år har gått upp medan 30 Year priser har kommit ned. Så om vi tittar på de kurser vi idag finner dem mycket närmare varandra än vad vi såg i början av 2006.

i dag
30 år fast – 5,85
5 år arm – 5,67
1 år arm – 5,24

Så hur mycket påverkar detta dina potentiella inteckning betalningar? Låt oss titta på inteckning du skulle få på ett 200k hus bygger på räntorna.

Låt oss först titta på avbetalning du skulle göra i början av 2006.

börja 2006
30 år fast – 1227,53
5 år arm – 1172,23
1 år arm – 1092,05

Så skillnaden mellan en 30 år fast lån och en 5 år arm var 4,72 procent eller $ 55,30. Nu ska vi titta på avbetalning man skulle göra baserat på dagens skattesatser för olika lån produkter.

i dag
30 år fast – 1179,88
5 år arm – 1157
1 år arm – 1103,16

Så idag skillnaden mellan en 30 år fast lån och en 5 år arm är endast 1,98 procent eller $ 22,88. Skillnaden har minskat med mer än hälften. Dessutom, om vi också överväga det faktum att inteckning räntorna i dag är relativt låga jämfört med de senaste 15 åren finns det en bra chans när armlängds upphöra räntorna kommer att vara högre.

Nu om någon är helt säker på att de kommer att sälja sitt hus i 5 år det är fortfarande rimligt att få en ARM. Men så är sällan fallet. Människor flyttar ofta till en stad bara planerar att stanna i några år och sedan hamna vistas. Eller hamnar de hyra ut sina hus istället för att sälja. Det sätt livet förändringar är det svårt att förutsäga vad man kommer att göra i 1 år mycket mindre 5 år. Jag pratade med någon nyligen som sagt varje gång de fick en 5 år arm på en fastighet de hamnade att hålla egendomen längre än 5 år, och varje gång de fick en 30 år lån de slutade sälja i mindre än fem år. Sammanfattningsvis är det svårt att säga vad som kommer att hända i framtiden.

I framtiden skillnaden i bolåneräntor mellan 30 år fast lån och vapen kan börja göra armarna mer attraktiva. Men om du är ute efter att få ett lån i den nuvarande marknaden säkerheten i 30 år lån överväger de små besparingar du skulle vinna på de olika ARM produkterna.