varför få lånelöfte för en inteckning

Föreställ dig scenariot. Månader in din hårda husrannsakan, har du äntligen hittat The One. Platsen är rätt och hem och egendom uppfylla din önskelista till en T. Du har redan packat dina lådor och utsträckt på din expansiva däck … i din fantasi. Det enda som står mellan dig och ditt drömhus är pappersarbete. Och du har redan pre-kvalificerad för en inteckning, kan hur svårt det vara? Alla stjärnor är i linje och det är dags att göra ett erbjudande. Inte så snabbt. En annan familj har redan börjat föreställa sin egen version av livet i ditt drömhus. Pappa grilla biffar på din dröm däck medan familjens hund pounces genom din vackra kök. Den enda skillnaden mellan dig och den konkurrerande köpare? Den andra familjen har lånelöfte för ett bostadslån, och lägger ett bud på hem direkt. Skillnaden mellan att vara “pre-kvalificerade” och “pre-godkända” teckningsoptioner förtydligande. Först är det viktigt att förstå att varken pre-kvalificerad eller lånelöfte garantier finansiering för ett hem. Pre-kvalificering innebär att någon, kanske din fastighetsmäklare eller långivare, informellt har tagit en titt på din ekonomi och ansåg att du sannolikt en bra kandidat för att kvalificera sig för ett bostadslån av ett visst belopp. Tänk på att pre-kvalificering är baserad på information som du tillhandahåller som inte har verifierats, och på något sätt garanterar att du faktiskt kommer att kvalificera sig för ett lån i den angivna mängden. Så om du inte är garanterad finansiering baseras på det belopp som du förkvalificera, till vilken nytta är att vara pre-kvalificerad? Komma redan kvalificerade kan vara en bra start för bostadsköpare som har ingen aning om vad prisklass de har råd. Att ha en allmän uppfattning av lånebeloppet för vilket ett hem köpare kan kvalificera hjälper fastighetsmäklare och arbetssökande hem begränsa Kretsen av potentiella egenskaper avsevärt. Komma lånelöfte för ett bostadslån tar processen ett steg längre, och kommer att ge dig ett mer exakt antal att arbeta med under ditt hem sökningen. Din kredit rapport och inkomster kommer att granskas innan du är lånelöfte, ger långivaren en mer rättvisande bild av din ekonomiska status i förhållande till ditt ord ensam. Tro det eller ej, är det inte ovanligt att potentiella bostadsköpare för att tänja på sanningen om deras finansiella ställning i syfte att vara pre-kvalificerad för ett större belopp. Om du gör det bara leder till slöseri med tid och pengar att titta på bostäder som är ekonomiskt genomförbart, en oönskad scenario för alla inblandade parter. Shopping för ett hem är ofta en lång, engagerade process. Det sista du vill när du äntligen upptäcka hemmet du vill köpa är att förlora den till en annan, mer förberedd köpare. Att vara lånelöfte ger dig information om det maximala lånebeloppet för vilket du kommer sannolikt att godkännas, samt den ränta du kan förvänta dig. Att känna ett maximalt lånebelopp och din troliga ränta kan du räkna med mer exakthet vad din månatliga inteckning betalning skulle vara för ett visst hem, en viktig faktor i att bestämma vad hem du bekvämt råd. Att vara lånelöfte för ett bostadslån kan ge dig fördelar i förhandlingarna liksom, säljarna kan vara mer benägna att acceptera ditt erbjudande på grund av minskad osäkerhet, och du kanske kan agera snabbare än en annan köpare, eftersom flera steg i din ansökan process har redan slutförts.