vägleda stämpelskatt

Årets budget innehöll några goda nyheter för första gången köpare och homemovers. Regeringen har förlängt sin semester stämpelskatt på fastigheter som kostar upp till £ 175.000 till slutet av 2009.

Undantaget, som tidigare på fastigheter upp till £ 125.000 hade berott på att sluta i september.

Men vad är stämpelskatt? Hur mycket kostar det? Och hur påverkar det dig?

Vad är stämpelskatt?

Stämpelskatt, officiellt känd som stämpelskatt fastighetsskatt, är den skatt du betalar när man köper fastighet eller mark i Storbritannien. Det är laddat med olika hastigheter beroende på priset för hemmet eller mark du ska köpa.

Du måste betala denna skatt inom 30 dagar efter avslutat köp:

Mellan £ 175,001 och £ 250,000 * stämpelskatt% = 1%
Mellan £ 250,001 och £ 500,000 stämpelskatt% = 3%
över 500.001 stämpelskatt% = 4%

* På grund av att återgå till mellan £ 125,001 och £ 250,000 från 01/01/2010

Så, om ditt nya hem kostar £ 200.000 du betala stämpelskatt på £ 2.000. Om ditt hus kostar £ 300.000 måste du betala £ 9.000.

Har alla att betala stämpelskatt?

Inte alla har att punga upp – det finns vissa undantag. Om du köper ett hem för upp till £ 175.000, kommer du inte att betala stämpelskatt – du sparar upp till £ 1750. Men den tröskel vid vilken skatten sparkar beror på att falla tillbaka till £ 125,000 från 2010.

Du är också befriade från att betala stämpelskatt om ditt hem kostar mindre än £ 500.000 och är koldioxidneutral. Miljövänliga egenskaper som kostar mer än detta får en minskning på upp till £ 15.000. Men du måste ha en noll-kol hem intyg från en auktoriserad bedömare att kvalificera sig för perk.

Stämpelskatt tidigare avstått för människor att köpa en fastighet som kostar upp till £ 175.000 en utsedd missgynnat område. Detta gäller inte längre eftersom skatten som avstått på alla fastigheter som kostar upp till denna gräns fram till slutet av december, oberoende av plats.

5 bästa tips på stämpelskatt

Ett. Budgeten för det

Stämpelskatt kan vara en betydande extra börda ovanpå de övriga kostnader i samband med att köpa ett hus, till exempel advokatarvoden och hemförsäkringar. Så, se till att du budget för det.

2. Lägg till den i din inteckning

Det är möjligt att lägga stämpelskatt på din inteckning – vissa långivare kan även erbjuda att betala för dig. Men kom ihåg, om du lånar extra du kommer att betala ränta på det för resten av din inteckning sikt, vilket skulle kunna vara 25 år. Gör det här sättet kommer att kosta dig betydligt mer i det långa loppet, så försök och spara pengar och betala upp framför i stället.

Tre. Vet hur mycket du vill betala

Var medveten om de tröskelvärden vid vilka olika skattesatser sparka i. Att köpa ett hus för 249.000 £ kostar £ 2490 i stämpelskatt. Köp ett hem för bara £ 2000 mer på £ 251.000, och din stämpelskatt räkningen kommer att stiga till £ 7530.

4. Gör det mesta av regeringens undantag

Om du funderar på att få på fastigheten stege – agera snabbt!

Du ska bara vara befriad från stämpelskatt om du köper ett hem som kostar £ 175.000 eller mindre, i slutet av året.

Fem. Undvika stämpelskatt – går grönt

Om du letar efter ett dyrare hem, varför inte hitta en som är koldioxidneutralt? På så sätt kommer du inte bara spara pengar på skatten utan på din elräkning också.