vad som gör armar attraktiva i första hand

En ARM, eller justerbar ränta inteckning, är en typ av bolån som, efter en viss inledande period, inte alltid har samma ränta som den dag du undertecknat lån papper. De nya priserna som du måste betala efter den inledande viss tid kan vara högre eller lägre än din ursprungliga kurs, men faktum är att de kommer nästan säkert att bli högre eftersom det som gör armar attraktiva i första hand är deras typiska super-låg initial ränta.

Armarna arbetar genom att ha sina räntor bundna till en ekonomisk index. Det finns vapen för nästan varje index och det finns många olika typer av vapen, såsom räntebärande enda vapen där, under den inledande perioden, endast beräknade räntebetalningar görs-ingenting får betalt mot huvudman under denna period, vilket gör den initiala period betalningar väldigt, väldigt låg även på en dyr hem.

Armar är vanligtvis beskrivs i ett par siffror, som 3-1 eller 7-1 eller 5-6. Den första siffran visar hur länge den inledande perioden varar: så här har vi inledande perioder om tre, sju och fem år. Den andra siffran beskriver hur ofta justerskruven hastigheten kan justeras efter den inledande perioden har löpt ut. Här har vi en gång om året, en gång om året, och en gång var sjätte månad, respektive. Armarna justeras regelbundet i enlighet med den ekonomiska index som de är bundna, och att indexet i sin tur justerar hela tiden i relation till det marknadssegment som det följer. Om du har din arm knuten till en flyktig index, kommer dina inställningar att vara volatil.

Armarna har också lock. De kan ha regelbundna lock, som begränsar hur långt upp (eller ner) din ränta kan justera från en anpassningsperiod till nästa. Många Armarna har inga sådana lock. Men de alla har övergripande lock, som definierar den maximala att räntan kan gå upp (men inte ner) under lånets löptid. Dessa har varit federal lag sedan 1987. Men, kan dessa maximala hastighet-vandringar fortfarande vara betydande.

Folk blir vapen för en av tre anledningar: de planerar att sälja hemmet inom den inledande perioden, de planerar att refinansiering till en fast ränta inteckning inom den inledande perioden, eller, de planerar på saker som är mycket bättre för dem ekonomiskt i framtiden när den inledande perioden har löpt ut (antingen de är mycket säkra på att de kommer att kunna göra mycket, mycket mer pengar då, eller de räknar med en bättre marknad baserad på index peg de har valt). Tyvärr, de bästa som planer på möss och män … innebär att ganska ofta, gör folk inte gör vad de planerade att göra, eller saker inte går som de trodde att de skulle, och till slut fastnade med plötsligt enorma (för dem ) amorteringar som de kämpar för att göra-eller, kan inte göra-när den ursprungliga tidsfristen löper ut. Detta gäller särskilt för de räntebärande enda vapen.

Om du väljer en ARM, välj en med omsorg, och aldrig ta något om du inte är helt säker på att när den ursprungliga tidsfristen löper ut kommer du inte att ha någon anledning att bry sig om det.