vad den bästa investeringen lånet bör erbjuda dig del 2

Som diskuteras i del I finns det många skarpsinniga egendom och investerare delar i Australien som ofta misslyckas med att se till att investeringen lån de tar erbjuder de bästa tillgängliga funktionerna och mest skatt effektiva investeringar lånestruktur för dem.

När man överväger en investering lån bör du se till att du maximera din investering lån och att räntan är konkurrenskraftig (men inte nödvändigtvis den billigaste – inte offrar funktioner för ränta), bör du ta investeringslån på ett intresse bara bas och tillämpa något överskott av likvida medel du har till återbetalning av din icke-avdragsgill (dina negativa utväxling förmåner bibehålls), du ska inte blanda din investering lån med ditt bostadslån skuld eftersom den australiensiska skattemyndigheten kräver att eventuella ytterligare återbetalningar av kapitalbeloppet till en sådan ” blandade “Hänsyn skall fördelas mellan bostadslån och investeringslån (dina negativa utväxling fördelar på din investering lån kommer att minska som en följd).

En annan funktion som alla investerare bör inkludera i deras investering lån är ett separat kapitaliserar investering kredit. Den kredit bör vara för en 10 års sikt minimum och vara intresse bara. Vikten av en kapitalisering kredit inom din investering lån struktur kan inte underskattas. Genom att ha en sådan anläggning även i investeringslån du skydda dig bildar oförutsedda vakanser och kostnader i samband med underhåll av din investering egendom. I en nyligen privat dom utfärdats av ATO en skattskyldig försågs med ett positivt resultat när han sökte bekräftelse från ATO att när han höll ett investeringslån och hyresintäkterna inte täcker sina investeringsutgifter (räntor, kostnader, priser etc) sedan han kunde kapitalisera ränta på en investering kredit där kredit har använts för att möta underskottet mellan hans kapitalavkastning och hans investeringskostnader (ränta på investeringslån är en stor del av detta. Den skattskyldige hade också ett bostadslån och rådde ATO i hans privata styrande ansökan att han inte ville använda hans personliga inkomster för att subventionera underskott (inklusive ränta på sin investering lån) att han hade att möta varje månad. Snarare försökte han dra ner på linjen av kredit inom sin investering lånefacilitet för att möta underskottet och gäller så mycket av hans personliga inkomster till återbetalning av hans personliga hem låneskulden.

Under kredit han inte var skyldig att göra några utbetalningar till investeringar kredit så skulden ökade. Intresset ökade också till följd att den skattskyldige kunde dra av enkel ränta på investeringslån samt enkla och kapitaliserad ränta på investeringen kredit. Detta levererat ytterligare negativa utväxling fördelar för skattebetalarna samtidigt spara honom betydande dollar på sitt bostadslån skuld. Genom att tillämpa mer av hans personliga inkomster för att betala personliga skulder han minskat sin mandatperiod bostadslån från 8 år och räddade sig många tusentals dollar i processen.

Se till att du inkluderar en kapitalisering kredit inom din investering lån struktur – du har både skydd (från vakanser, högre räntor, oväntade kostnader) samt möjlighet att öka dina negativa friktionstransmissioner fördelar och minska din ränta bostadslån! Gör ditt arbete investeringslån för dig och förbättra din avkastning.