slå stigande priserna med icke-traditionell inteckning

Oavsett om det är en dröm hem, semester egendom eller pensionering lägenhet, konsumenterna möter en bostadsmarknad i år då klättring räntorna driver upp kostnaderna för att köpa ett hem.

Shopping för-och finansiering-en prisvärd hem har blivit en alltmer skrämmande process i många frenetiska marknader. Medianvärdet nationellt hem priset nu svävar runt $ 224.000, men priserna i varma områden sväva ofta betydligt högre.

För att lösa detta dilemma, har bolåneinstitut infört en ny skörd av “överkomliga” lån, och husköpare vänder sig till dem som ett sätt att bekvämt hantera sina hem finansiering på lång sikt. Dessa icke traditionella lån produkter är utformade för att skapa en rimlig månatlig betalning och eliminera fruktade räntehöjningar och “plånbok chock” från betalning återställs.

I själva verket, enligt Opteum Financial Services, en av landets snabbast växande bostadsområden långivare, “överkomliga” inteckningar-såsom räntebindningstider-bara produkter, mer långsiktiga (40 år) med fast ränta inteckningar och 80-20 lån-exploderar i efterfrågan. För några år sedan, fast ränta amorteringsfria bolån existerade knappt. Enligt ett annat finansiellt tjänsteföretag, UBS AG, dessa lån står nu för cirka 8 procent av alla nya bolån som tecknats i USA, och de växer varje månad.

Här är några viktiga trender att titta på:

långfristiga med fast ränta amorteringsfria lån

Ränta-bara (IO) lån har fått flest rubriker de senaste åren, men eftersom räntorna kryper uppåt, är husköpare-många konsumenter-inklusive första gången ryggar tillbaka från kortfristiga IO lån till förmån för långsiktiga fast ränta IOS att undvika uppåtgående betalning justeringar.

John Palmiotto, senior vice president för Opteum, säger, “Eftersom den genomsnittliga amerikanen håller en inteckning för mindre än 10 år, kan fast ränta IO lån ofta hjälpa husägare utnyttja sin köpkraft i början. Efter 10 år, när lånet helt amorterar, är antagandet att låntagarens inkomst också ska ha växt och därmed kan bekvämt absorbera den återstående huvuddelen av betalningen. ”

fart av 40-åriga lån

Även 30-åriga fasta bolån har varit “blue-chip” standard, 40-årig fast ränta ballong lån är nu att få större popularitet. Överklagandet är att dessa lån erbjuda en “gyllene medelväg” betalning nästan halvvägs mellan ett intresse som bara lån och en 30-årig fast. Nackdelen är dess lång payback tid av 40 år.

Den bästa metoden för köpare är att arbeta med sina lån officer att utbilda sig om olika produkterbjudanden där ute som inte bara hantera sina kassaflöden men det kommer också att vara det bästa valet för sin privatekonomiska situation.

“Prisvärt” inteckningar, t.ex. fast ränta-bara produkter, exploderar i efterfrågan.