skillnaden mellan en inteckning och en gärning av förtroende

För att få ett lån en låntagare tecknar en revers gå med på att betala tillbaka pengarna under vissa villkor. En inteckning eller handling av förtroende är kontrakt, som skyddar långivarens intressen i din fastighet genom att inrätta en säkerhet instrument. En säkerhetsinstrument skyddar långivaren mot standard. Om låntagaren slutar betala då inteckning eller handling av förtroende gör att långivaren att utestänga och sälja fastigheten för att få igen sina pengar. Vilken stat du bor i avgör om du använder en inteckning eller dåd av förtroende.

En inteckning är ett dokument undertecknat av låntagaren (HYPOTEKSGÄLDENÄR) och långivaren (mortgagee), vilket skapar en kvarstad mot egendom. Ägandet av fastigheten, eller titel, kan inte överföras förrän för att skulden betalas i sin helhet och då kvarstaden kan frigöras. Nu beroende på vilken stat fastigheten är i beror på om titeln innehas av låntagaren eller långivaren under lånetiden. Om långivaren har titeln det kallas “title teori”. Om låntagaren innehar titeln det kallas “lien teori”.

Om låntagaren standard på lånet, kan långivaren utestänga på fastigheten. Med andra ord, har långivaren rätt att sälja fastigheten till återvinna medel. När en inteckning är säkerheten instrumentet, har långivaren brukar gå igenom en domstol att utestänga, kallas en rättslig avskärmning.

Även en handling av förtroende liknar en inteckning finns det viktiga skillnader. En gärning av förtroende innehåller tre parter: långivaren, låntagaren och en förvaltare. Förvaltaren är en neutral tredje part (titel företag, bank, spärrade företaget, advokat, etc.) som har titeln tills lånet betalas av.

När lånet återbetalas förvaltaren reconveys fastigheten till låntagaren eller avbryter handling av förtroende beroende på statens lag.

Om låntagaren standard på lånet förvaltaren börjar avskärmningen processen och medan förvaltaren måste följa statens lag om utmätningar det stannar av domstolsväsendet. Eftersom det håller sig borta från den rättsliga processen, kan utmätningar vara snabbare, billigare och mindre komplicerat. Den gärning av förtroende förmedlar “makt försäljning” till förvaltaren i händelse av en avskärmning ger förvaltaren rätt att sälja fastigheten för att betala tillbaka långivaren i enlighet med avtalet.
Var noga med att inte blanda ihop handling med handling av förtroende. En gärning förmedlar titel till och ägande av fastigheten. En handling av förtroende är ett avtal genom vilket långivaren kan säkra lånet i händelse av fallissemang.

De viktigaste skillnaderna mellan en inteckning och gärning av förtroende kommer ner till den tredje neutral part i handling av förtroende och hur en avskärmning hanteras. Du får inte välja om du använder en inteckning eller en handling av förtroende. Statliga lagar fastställer att.