refinansiering buy-to-let bolån

Remortgages utgör nu nästan hälften av all inteckning affärer skriven i Storbritannien. Detta beror till stor del den traditionella bolånemarknaden. Refinansiering buy-to-let bolån är inte riktigt lika populär. Majoriteten av köp-till-låt godkända bolån består av inteckningar erhålls på egenskaperna vid köpet. Buy-to-let remortgages består av en mycket mindre andel jämfört med bostadsmarknaden.

Orsakerna till detta är oklar, men kan hänföras till fastighetsinvesterare helt enkelt har mindre av en anledning att remortgage att deras ägarbostäder motsvarigheter. investera i fastigheter är ett långsiktigt åtagande och många investerare väljer buy-to-let bolån som skulle visa sig tillräcklig, åtminstone på medellång sikt.

Dessutom har det inte funnits så mycket val när det gäller produkter remortgage till. Ursprungligen fanns det bara fyra långivare som tillhandahålls buy-to-let bolån i Storbritannien. Detta antal har vuxit till ca 50, men det är fortfarande inte så hög som den bolånemarknaden. Bristen på val kan vara en faktor i att avskräcka fastighetsinvesterare från remortgaging så ofta som egnahemsägare.

Den trenden förändras dock, och buy-to-let investerare är öppna för remortgaging mer än någonsin tidigare. Marknaden är mer konkurrensutsatt och lägre avkastning innebär att investerare måste vara på jakt efter sätt att spara på de löpande kostnaderna för sina fastigheter. Investerare gillar också att frigöra kapital som har byggt upp i sina fastigheter för att ge medel för att köpa mer egendom eller för att finansiera sina personliga livsstil.

Medan den främsta orsaken till remortgaging en buy-to-let egendom kan vara att spara pengar, byta långivare helt enkelt på grund av en lägre ränta rekommenderas inte. Det finns många andra faktorer att överväga att inkludera exit och inträdesavgifter, struktur av räntebetalningar, och flexibiliteten på köp-till-låt inteckningar. Bedöma en remortgage på rubriken räntan ensam inte är en bra idé.

Istället måste fastighetsinvesterare först bedöma om deras befintliga lån innehåller några förtidsinlösen Avgifter och huruvida remortgage produkten har några bastanta ansökningsavgifter och inteckning avgifter mäklare. Ibland producerar sparande via en lägre ränta kan upphävas av sådana avgifter.

Det är också viktigt att utvärdera strukturen på räntorna på köp-till-låt inteckningar. Vanligtvis räntan kommer att knytas till Bank of Englands basränta (BoEBR) och kommer att erbjudas som en tracker, rabatt, eller räntetak. Räntorna kan också fastställas för en tid för att hjälpa till med budgetering.

Overpayments och för låga kan också vara nödvändigt under hela lånets löptid. Köp-till-låt investerare kan finna att de kräver en sådan flexibilitet och i så fall bör de försöka remortgage till en produkt som erbjuder sådana alternativ.

Slutligen, innan du byter till en ny långivare, bör investerare kontakta sin nuvarande långivare med detaljer om produkten de överväger remortgaging i syfte att ta reda på om den nuvarande långivare kommer att matcha erbjudandet. Detta skulle kunna rädda egendom investerare både tid och pengar. Långivare är ofta mottagliga för sådana påståenden för att behålla verksamheten på en bra kund.