rabatt poäng sänker inteckning betalning

Discount poäng betalas i förskott för att sänka inteckning. Låntagare förväxlar ofta mellan originering avgift och pekar rabatt. Även beräkningen av originering avgift och pekar rabatt är samma, båda är två olika upplåningskostnad. Den originering avgift betalas för förmånen att förvärva en inteckning. Fråga din inteckning konsult om du behöver betala originering avgift också.

Hur man beräknar rabatt poäng?

Rabatt poäng varierar vanligtvis från 1 till 3 punkter där varje punkt motsvarar en procent. Till exempel, betalar låntagaren $ 1500 upfront ((1% / 100) * $ 150.000) på en 1% rabatt poäng på $ 150.000 inteckning.

Hur mycket är den månatliga inteckning betalning med eller utan rabatt poäng?

På en $ 150.000 huvudman, 6,5% ränta, en poäng rabatt, och 30 år inteckning, den månatliga inteckning betalning utan rabatt poäng uppgår till $ 948,10. Använda en rabatt poäng, låntagaren betalar endast $ 851,68 månatliga inteckning betalning som sparar låntagaren $ 96,42.

När du får tillbaka rabatt poäng?

Ta igen tiden är hur lång tid att få alla pengar tillbaka med rabatt poäng förskott. Låntagaren får $ 1,500 tillbaka i 16 månader ($ 96,42 x 16). Låntagaren nytta rabatt poäng om han inte lämnar och refinansiera innan återvinna tid på sitt hem. Låt oss säga att låntagaren låser inteckning i en fem år inteckning sikt. Låntagaren betalar $ 851,68 för fem år som sätter $ 5,785.20 ([$ 948,10 x 60 månader] – [$ 851,68 x 60 månader]) tillbaka på fickan.

allmän regel

Rabatt poäng finns alternativ. Det är upp till låntagaren att besluta om att köpa rabatterade poäng. Med planering och shopping, låntagaren verkligen kan spara pengar. För att inte nämna, IRS tillåter rabatterade poäng som en avdragsgill.