Ordlista över vanliga termer som används under inteckning processen.

Apr – Detta står för årlig procentsats. Det gör att du kan jämföra hela kostnaden för inteckning. Snarare än att bara vara en ränta inkluderar det på framsidan och löpande kostnader för att ta ut en inteckning. Formeln för att beräkna APR fastställs av statliga regleringar och därför möjliggör direkt jämförelse av kostnaderna för bolån.

Kapital och ränta Mortgage – Det är när en del av din månatliga betalningar bidrar till att betala av utestående lån förutom att betala räntan på lånet. Betalningarna är uppbyggda så att vid slutet av perioden, kommer din inteckning helt har betalats ut. Av denna anledning denna typ av inteckning kallas också en återbetalning inteckning.

Räntetak – Detta är en inteckning där långivaren går att ränta aldrig kommer att överstiga en viss procentsats. Den här affären varar en inställd period av år. Efter den inställda tiden återgår hastigheten oftast till långivare standard rörlig ränta. Under utjämnade perioden, kan de räntekostnader flytta upp och ner med långivarna ränta – men kan inte överstiga den räntetak.

Cashback – Ett belopp, antingen fast eller en procentsats av en inteckning, där du kan välja att få när du är klar med din inteckning. Långivaren får väl claw tillbaka dessa pengar genom en högre ränta.

CAT märken / standarder – CAT står för Fair avgifter, enkel åtkomst och rimliga villkor. De skapades av regeringen i ett försök att förse konsumenterna med enkla och tydliga finansiella produkter med enkel, lätt att förstå termer. En CAT inteckning har inga uppläggningsavgifter, ingen inlösen och kommer att ha intresse beräknas dagligen. Det kommer också att ha en minsta lån på bara £ 5000, erbjuder dig återbetalning flexibilitet och inteckning bör vara portabel bör du flytta hem. Slutligen, kommer du inte att köpa långivaren försäkringsprodukter och det blir inga påföljder bör du befinner dig i efterskott, men kan senare komma ikapp.

Slutförande – Det här är slutet på huset köpprocessen, när medlen överförs och nycklarna överlämnas. Glad flytta!

Kontrakt – Ett avtal är ett bindande avtal mellan köpare och säljare. I samband med hus att köpa, efter att avtalet har undertecknats av både köpare och säljare är det då “utbytas” mellan respektive advokater för en inställd slutdatum. Vid denna punkt, är avtalet juridiskt bindande för båda parter.

Överlåtelsehandlingar – Detta är den rättsliga process där fastigheten köps och säljs. Du kan göra det själv eller anlita en advokat eller specialiserad conveyancer att utföra de uppgifter för dig. De uppköp av en helt och är mycket mindre komplicerat än köp av en hyresrätt.

Rabatterat pris – Det är där långivaren gör en garanterad minskning av standard rörlig ränta under en överenskommen tidsperiod. Efter det diskonterade perioden slutar, flyttar inteckning vanligtvis till långivarnas standard rörlig ränta. Se upp för inlösen påföljder som överhäng den ursprungliga rabatten perioden.

Ränteskillnadsersättning – Redemption är när låntagaren betalar av kapitalet och ränta på lånet och därmed äger fastigheten direkt. Förtida inlösen avgifter är de avgifter för att betala av inteckningen tidigt, antingen för att köpa hus direkt, flytta eller re-inteckning. Fråga alltid om förtida inlösen avgifter innan du godkänner en inteckning.

Kapitalförsäkring – Endowments är livförsäkringar med en investering inslag för att betala av utestående kapital på ett intresse som bara lån. Det finns några olika typer av donationer, exempelvis “med vinst”, “byggts samman med vinst” och “fondförsäkring”. På 1980-talet var dessa säljs av försäljare som passande föreslog att denna politik var “garanterade” att betala av inteckningen i slutet av perioden. Däremot har avkastningen på dessa politikområden sjunkit till under vad som tidigare ansågs vara normen. Följaktligen, många politikområden är inte värt vad som ursprungligen var prognosen och kan inte fullt ut återbetala pengarna lånade i slutet av inteckningar mandatperiod.

Eget kapital – I bostäder terminologi, är eget kapital av skillnaden mellan värdet på fastigheten och de pengar som betalas på fastigheten. Så om fastigheten är värderad till £ 200.000 och du är skyldig £ 150,000 på bolånemarknaden, har du eget kapital på £ 50,000. Om du sålde i det ögonblicket, skulle du få £ 50.000. Om värdet på hemmet är mindre än inteckning enastående då du har negativt eget kapital.

Freehold – Att äga den resterande betyder att du äger den totala rättigheter till fastigheten och den mark på vilken den är byggd.

HLC – Det här är det högre Utlåning Charge (det var tidigare känd som en Mortgage Skadestånd Garanti). Den tas ut med cirka tre fjärdedelar av alla långivare om klienter som inte har råd att lägga ner en deposition på 10% av priset på fastigheten. I praktiken är det en typ av försäkring som syftar till att skydda långivaren bör du standard på din inteckning när värdet på ditt hem är mindre än det kapital du lånat. Försäkringen ger bara skydd för långivaren, inte du, och typiskt kostar £ 1,500.

Homebuyers Rapport – En fastighet undersökning som syftar till att ge mer information än en inteckning värdering men mindre information än en fullständig strukturell undersökning. Det kommer att hjälpa låntagaren att besluta om att köpa och hjälpa långivaren att bestämma hur mycket att låna.

Intresse endast Mortgage – Detta är en inteckning där din månatliga avbetalningar bara betala räntan på lånet. Därför, i slutet av inteckning du måste fortfarande betala tillbaka hela det belopp du lånat. Du rekommenderas att ha en separat investering fordon i vilket du gör betalningar i syfte att bygga upp en fond som kan betala av inteckningen kapitalet i slutet av perioden. Typiska investeringar inkluderar ISA, en pension eller en kapitalförsäkring.

Internationella ramavtal – Står för oberoende finansiell rådgivare. Dessa rådgivare regleras av Financial Services Authority. För att klassificeras som “oberoende” måste de kunna erbjuda dig ett komplett utbud av produkter från alla finansiella produktleverantörer. De har inte rätt att beskriva sig själva som “oberoende”, om de bara kan erbjuda produkter från en begränsad panel av finansiella företag. En finansiell rådgivare kan vara en man band eller arbeta för mycket stora företag. Innan de gör någon rekommendation, måste en IFA utföra en detaljerad faktum hitta så de förstår dina ekonomiska förhållanden. De kan sedan göra sina rekommendationer för att passa dina personliga förhållanden.

ISA – En ISA är ett individuellt sparkonto, som är en skatt-fri metod för att äga aktier, bygga upp en kontant sparkonto eller en livförsäkring. Du kan använda ett ISA för att bygga upp ett kapital för att betala tillbaka ett intresse bara inteckning.

Tomträtt – Om din fastighet är tomträtt, återgår ägandet av fastigheten till Freeholder vid en bestämd tidpunkt. Många hus var ursprungligen såldes den 999 åriga hyresavtal som innebär att 999 år efter den första dagen av tomträtten, återgår ägandet av fastigheten till Freeholder. Bygga i flerfamiljshus som lägenheter, säljs alltid på en tomträtt och har oftast en mycket kortare tomträtt period – 100 och 125 år är ganska vanligt. Ofta med ett block av lägenheter, lägenheten ägarna äger individuellt de arrenden medan ett förvaltningsbolag, i vilka de innehar aktier, äger den resterande. Dessa dagar, dock hyresgästerna som bor i fastigheten har laglig rätt att köpa sin besittningsrätt enligt villkor som fastställs i brittisk lag.

Life Insurance – Detta kan också kallas Term Insurance eller, när specifikt kopplade till proprty köp, som inteckning skydd försäkring. Den är utformad för att betala ett skattefritt engångsbelopp i händelse av din död så att din inteckning skall återbetalas i sin helhet. Det finns ett antal varianter såsom Level Term Life Insurance och minskande Term Life Insurance. I början du teckna en försäkring för hela summan du har lånat från din inteckning långivare och för samma antal år som ni har kommit överens om din inteckning. Dessa försäkringar har inte någon investering eller återköpsvärde. Premierna baseras på ett antal faktorer – de viktigaste är mängden av försäkringsskydd du behöver, din ålder, hälsa och hur många år du vill vara försäkrad för.

Bindningstid – Det här är den minsta tid du har gått med på att stanna med långivaren. Beroende på affären, kan det vara så lite som sex månader upp till hela av termen. Skulle du vilja att återbetala inteckning eller remortgage under bindningstiden, kommer du alltid att betala inlösen påföljder. Se alltid till att du vet hur länge du är låst under med din inteckning.

LTV – betyder bokstavligen Loan to Value. Detta är ett mått på inteckning belopp mot värdet av den egendom eller det pris som du faktiskt betalar. En £ 157.500 inteckning i en fastighet som du betalat £ 175,000 skulle vara en belåningsgrad på 90%. Långivare tenderar att ta ut en inteckning Ersättning Premium på bolån med en belåningsgrad på något om 75%. Några inte så fråga om detta.

MIG – Detta har nu bytt namn till HLC. Se ovan.

Mortgage – En inteckning är ett långfristigt lån som tagits för att köpa en fastighet med återbetalningen på fastigheten. Så om du inte håller med återbetalningstid, kan långivaren återta egendom, sälja den och behålla de pengar de är skyldiga. Eventuellt saldo betalas sedan till dig. Om fastigheten säljs för mindre än du är skyldig din långivare, förblir du fortfarande skyldig att betala tillbaka mellanskillnaden.

Mortgage Advisor – Den 31 oktober 2004 försäljning av bolån i Storbritannien kom under ansvarsområdet för staden vakthund, The Financial Services Authority (FSA). Från och med detta datum varje person som tillhandahåller hypotekslån råd måste vara registrerade hos Finansinspektionen och följa dess uppföranderegler, metoder för drift och utbildningsprogram etc. Syftet har varit att förbättra livet för konsumenten genom att erbjuda bättre skydd, tydlig information och tillgång till gottgörelse för dålig rådgivning.

Negativt eget kapital – Negativt eget kapital är då värdet på ditt hem är mindre än det belopp som du är skyldig på din inteckning plus några andra lån mot det. Det kan hända mycket lätt om du tar ut en 100% inteckning eller om fastighetspriserna faller. (Se även ökad utlåning Charge)

Portable – Detta är ett mått på hur lätt det är att flytta en inteckning från en fastighet till en annan bör en fastighet flytta krävas. Detta är viktigt om du flyttar under din lock-in-period och vill undvika inlösen påföljder.

Återbetalning Mortgage – Det här är samma sak som ett kapitalbelopp och ränta inteckning – se ovan.

Sökningar – Under överlåtelsehandlingar processen, har köparen vara säker på att säljaren har äganderätten till fastigheten och identifiera eventuella frågor kan påverka den blivande ägare ägandet av fastigheten. Till exempel, om fastigheten har påverkats av någon föreslagen vägbyggen, om det finns bevarande order som påverkar fastigheten, är det ett byggnadsminne och har det byggts i enlighet med planeringen förhållanden och byggnormer. Sökningar kommer också visa om det finns minor under eller i närheten av fastigheten. Denna information erhålls av den som utför överlåtelsehandlingar från HM Land Registry och respektive kommun. Dessa undersökningar är kollektivt kallas “sökningar”.

Self-Certifiering – Om du har svårt att tillhandahålla dokumentation som “bevisar” din inkomst till en blivande inteckning långivare, kan du behöva en självcertifiering inteckning. I huvudsak du intyga personligen vad din fulla inkomsten är. Om du får höga bonusar, eller arbeta säsongsvis eller på provision, eller är egenföretagare kan detta vara det bästa alternativet. Du deklarerar din inkomst plus några belägg för att din deklaration är rimligt. Helst långivare vill se så mycket garanterad inkomst som möjligt. För att kompensera långivaren för den ökade risk de tar på en self-certifierad inteckning, kommer de debitera dig en högre ränta, vanligtvis 1% över deras standard rörlig ränta.

Stämpelskatt Duty Land (allmänt känt som stämpelskatt) – Du betalar stämpelskatt Duty Land på egendom som hus, lägenheter, övriga byggnader och mark. Om köpeskillingen är £ 120.000 eller mindre, du betalar inte någon stämpelskatt Duty Land. Om priset är mer än £ 120.000 betalar du mellan en och fyra procent av hela köpeskillingen, på en glidande skala.

Upp till £ 120.000 – Ingen tull skall betalas

£ 120.001 till £ 250,000 – 1% ska betalas *
£ 250.001 till £ 500.000 – 3% skall betalas
£ 500.001 och över – 4% skall betalas

* Om du ska köpa en fastighet ett område som utsetts av regeringen som “missgynnad”, behöver du inte betala någon stämpelskatt Duty Land om inköpspriset är £ 150,000 eller mindre.

Visste du att? Stämpelskatt introducerades ursprungligen av Vilhelm av Oranien när han var kung av England.

Structural Survey – den mest grundliga rapport som du kan få på fastighetens skick du funderar på att köpa. Den besiktningsman kommer att titta närmare på insidan och utsidan av fastigheten och kommer att berätta om egendomen är strukturellt ljud. Alla större och mindre brister i byggnaden kommer också att visas och bör berätta vad underhåll kan behövas antingen nu eller i framtiden. Du bör se till att omfattningen av undersökningen avtalas skriftligen innan du provision det. Skulle undersökningen identifiera problem, använd dem för att förhandla om en sänkning av priset innan du valutaterminer.

Variable Rate – Det är när den ränta du betalar på din inteckning kan gå upp eller ner beroende på ändringar i långivarens standard rörlig ränta. Om du har en rörlig ränta inteckning din månatliga inteckning betalningar kommer att ändras när långivaren ändrar räntan.

Värdering – Det är där en värderingsman utsedd av din föreslagna långivare, besöker fastigheten för att uppskatta dess aktuella värde. Detta värde används sedan av långivaren som grund för sin säkerhet och för att beräkna sin belåningsgrad. Låntagaren ser aldrig värderingen. Med viss inteckning erbjudanden långivaren absorberar kostnaden för värderingen, men i många fall låntagaren har att betala i förskott.