new york bolån

År 1996 staten New York Banking Department lagt ut en kommuniké till alla inteckning mäklare och långivare om deras ansvar under en inteckning transaktion och hem köp. New York state lagen har några ganska specifika lagar som är utformade för att göra processen bolån så öppen som möjligt. I promemorian som utfärdas av institutionen specificerade ansvar för alla yrkesgrupper som arbetar i processen och som, i processen, ett antal frågor där konsumenter ska vara kunnig nog att ställa de rätta frågorna.

Arvoden för enkla remisser är generellt förbjudet. En bank eller mäklare kan inte betala för remisser om den som tillhandahåller remiss gör något verkligt arbete i inteckning och hemmet försäljningsprocessen. En konsument kan endast laddas en ansökningsavgift. En mäklare får inte ta ut en ansökningsavgift, bara för att ha den bank eller annan långivare avgift annat. Den inteckning mäklare är skyldig att lämna ut någon ansökningsavgift tas ut av någon part under pre-ansökningsprocessen.

Tredje part avgifter som samlats in från låntagaren måste begränsas till de faktiska kostnaderna. Med andra ord, om ett lån sökande debiteras 100 kr för hämtning av hans / hennes kreditupplysningar och den faktiska kostnaden är $ 45, måste den sökande återbetalas de $ 55 i alltför höga avgifter. Detta gäller även värderingsavgifter, skatterådgivning rapportering och advokatkostnader. Det finns också ett övergripande förbud för avgifter där ingen faktisk tjänsten utförs eller arbetsuppgifter utförs.

Inga avgifter är tillåtna för att öppna och upprätthålla ett spärrat konto, eller för avstående från ett spärrat konto. Ränta ska betalas på de spärrade medel som innehas av någon “inteckning investera institution.” Det här avsnittet gäller endast enfamiljshus och byggnader som har upp till sex levande enheter.

Kravet på försäkringar för hypotekslån kan inte påföras när husägare har fått kapital av tjugofem procent av fastighetens värde som fastställts vid den tidpunkt då lånet beviljades. Mortgage investerarna debiteras med ansvar för att övervaka sin portfölj på denna fråga.

Inteckning mäklare är skyldiga att underrätta långivaren någon särskild avgift avtal, vilket bör förklaras inte bara i pre-ansökningsprocessen men också i den formella beskrivningen processen görs av långivaren till sökanden. Eventuella delade avgifter tilldelade under utförandet av en inteckning skall lämnas skriftligen till den sökande. De utförda tjänster måste vara nödvändiga för transaktionen och kan inte bli överlappande av de tjänster som utförs av andra.

Dessa är några av de områden där avslutande kostnader kan köras upp på intet ont anande konsumenter. Det är upp till lånet sökande att hålla värmen på för fullt avslöjande. Detta gäller även för poäng eller andra avgifter som inkluderas i räntan i stället för omedelbar betalning. New York inteckning lag ger en hel del skydd för statens blivande husägare, men låntagare måste veta vad som krävs och, om nödvändigt, krav efterlevs. Med andra ord, litar på alla – men klipp korten.