nedgång i bolån leder till chockerande stopp i bostadsbyggande, största brittiska hus-builder rapporter

Den kraftiga nedgången i godkända bolån får skulden för brittiska homebuilding jätte Persimmon rapport att det kommer att stoppa arbetet med nya platser tills marknaden förbättras. Färska rapporter visar att antalet godkända bolån har plumetted till 50 procent av vad den var i mars förra året.

Betydande åtstramning inom bolånemarknaden har orsakat husförsäljning att sjunka med nästan en fjärdedel under de första fyra månaderna 2007, enligt uppgifter släpptes av Persimmon, Storbritanniens största husbyggare. Företaget rapporterar att medan de senaste tre veckorna bör vara den starkaste av året hade andelen försäljning sjunkit ytterligare.

“Som ett resultat en ökning av diskontering, är kostnader för marknadsföring och incitament utnyttjas på marknaden för att konkurrera om den minskade efterfrågan och det är att ha en negativ inverkan på marginalerna,” säger Mike Farley, Persimmon koncernchef, i bolagets AGM uttalande den 24 april. “Samtidigt som vi fortsätter att fokusera på att uppnå bästa möjliga försäljningspris på varje plats är det troligt att, med en fortsättning av nuvarande förhållanden, kommer marknaden att bli mer utmanande.”

Uttalandet visar att totala försäljningsintäkterna för 2008 är för närvarande c. £ 1370000000, jämfört med siffrorna i 2007 av C. £ 1,80 miljarder. Följaktligen, sade bolaget i sitt uttalande att det kommer att avvakta med att arbeta på nya platser tills det finns en synlig ökning av bolån. Bara dagar efter det släpptes AGM statement, men de nationella rapporterna tyder på att företaget också kommer att stoppa expansionen på nya platser tillsammans. Persimmon ordförande John White antyder att förhållandena i dag kan vara den värsta i Storbritannien har sett sedan början av 90-talet.

“På grund av osäkerheten i den globala ekonomin och den brittiska utlåning miljö är det svårt att förutsäga när marknaden kommer att förbättras”, fortsatte Farley uttalande. “Vi fokuserar därför på att hanteringen av kassaflöden inom verksamheten för att säkerställa att vår balansräkning styrka bibehålls … Mot den nuvarande bakgrunden vi har skjutit upp påbörjandet av regelbunden nya platser tills bolånemarknaden förbättras. I slutet av mars var vår upplåning £ 1030000000. Våra engagerade anläggningar som har en genomsnittlig löptid på över 3 år ger bekväm ståhöjd
för våra säsonger skuld kraven i april. ”

De flesta nationella rapporterna denna vecka visar att inteckning villkor inte förbättras, trots den senaste tidens försök från Bank of England för att förbättra likviditeten. Medan Persimmon uttalande föreslog illiminating stämpelskatt för första gången hem-köpare för inköp under £ 250.000 för minst ett år, större kapitalförvaltare och företag har visat lite tro på långsiktig förbättring, oavsett vilka metoder som föreslagits av sådana experter. Aktuella rapporter visar också att majoriteten av potentiella köpare undviker investeringar eller köp av fruktan för de försämrade ekonomiska förhållandena. Värre en öde, de är enligt uppgift conserned om arbetslöshet.

Detta är desparaging för företag som Persimmon: s och dess byggare, särskilt i efterdyningarna av rapporter som arbetslösa gynnar påståenden är på sin lägsta nivå jämfört med siffrorna från de senaste tre decennierna. Congruently, jämfört med föregående bostäder recesion, arbetslösheten är 50 procent lägre, och, som en derivitive av de disponibla inkomsterna i Storbritannien, är amorteringar anses vara billigare än de var i förra huset lågkonjunkturen.

“Vid något skede, enligt vår mening, kommer aktiviteten på bostadsmarknaden förbättras givet den underliggande krav på fler bostäder och en” plats att leva “i Storbritannien,” sade Farley. “Med tanke på vår starka finansiella ställning och skala är vi övertygade på medellång och lång sikt för Persimmon.”