nackdelar och fördelar av amorteringsfria bolån

Begreppet amorteringsfria bolån har vuxit fram inte så länge en go, men det blir allt mer populär som en metod för att finansiera bostäder.

När du tar ut en inteckning, inkluderar din betalning två delar: ränta och kapital, är den faktiska kostnaden för ditt hus och den sistnämnda är det extra belopp som du betalar på toppen av den kostnaden för att ta ett lån och den förra bygger om räntan din långivare ställer. Således kan räntan anses vara priset för att ta ett lån.

En inteckning kallas “ränta-bara” om den planerade månatliga inteckning betalning – betalning låntagaren är skyldig att göra – Består av intresse bara. Konceptet är att du kommer att betala ränta och amorteringar på grundval av en särskild återbetalningsplan, där i början av återbetalningsperioden mesta av din betalning kommer att vara ränta och mot slutet av det mesta av din betalning kommer att vara huvudman . Alternativet att betala bara ränta ges oftast i början av återbetalningstiden och varar under en angiven period, som vanligtvis är 5 till 10 år. Men även under denna period en låntagare, om han vill, har rätt att betala mer än intresse. När endast intresse-perioden är över, kommer inteckning att re-skrivs att inkludera huvudmannen.

Poängen i ett sådant system är att under de första åren din månatliga inteckning betalning kommer att vara mycket mindre än det skulle vara med en vanlig inteckning. Till exempel, om en 30-årigt lån på $ 100.000 på 6,25% är amorteringsfria, kommer den månatliga betalningen vara $ 520,83, medan en låntagare med samma inteckning utan ett intresse som bara alternativet skulle behöva betala $ 615,72. Men när ditt intresse endast perioden är över, din månatliga inteckning betalning kommer att bli högre under resten av din återbetalningstid.

Detta alternativ kan vara bra för personer med varierande inkomster, som när deras ekonomi är stram, kan de göra intresse-endast betalningar, och när de är i jämnhöjd, de kan göra en betydande amortering. Detta är också ett bra alternativ för människor som har ont om pengar just nu, men räknar med att få mer pengar i en nära framtid via en höjning eller investeringar.

Och nu nackdelarna. Ett intresse som bara lån kan vara ett hasardspel. När det gäller personer med fluktuerande inkomster, bör de fråga sig själva, oavsett om de är disciplinerade nog att göra amorteringar när de inte är skyldiga att göra det. Vad gäller de korta på pengar just nu, bör de beakta risken att den förväntade inkomsten höjning inte kommer att materialiseras. I båda fallen kan du sluta att inte kunna betala höga månatliga inteckning betalningar efter endast intresse-perioden är över. Beslutet om att ta ett intresse som bara inteckning kommer i princip ner till om du behöver spara lite pengar i början av din återbetalningstid och om du är redo att ta itu med de eventuella konsekvenser som beskrivs ovan. Så tänk två gånger!