Monte Carlo – trotsar lågkonjunkturen

Monacos Grand Prix hölls i slutet av maj visar Monaco i sin fulla glans till världen för en söndag eftermiddag, och i år var inget undantag när Lewis Hamilton vann loppet för första gången.

Monaco är känt världen över inte bara för de bästa Grand Prix i F1-säsong, men för miljoner och invånare miljardären, glamour … och några av de dyraste fastighet i världen.

Men med världen på på randen av en eventuell lågkonjunktur och fallande huspriser både i USA och Europa, kunde Monaco vända trenden under de kommande åren och ser förvånansvärt stora vinster i priserna medan de runt henne gå in i fritt fall.

En del av Monacos prishöjningar under de senaste åren, och på medellång sikt är också att nya bostäder byggs är för lokalbefolkningen, och en stark ny leverans av öppet tillgängliga lägenheter är osannolikt att hända i tio år – och med stark efterfrågan och liten leverera den föreslår ytterligare prishöjningar kommer sannolikt under detta och nästa år.

Brittiska medborgare har flyttat till Monaco i stora mängder under de senaste åren och som brittiska skatter visar inga tecken på att falla denna stora grupp förväntas svälla ytterligare under 2008.

Tidigare en relativt liten grupp av Monaco invånare, har antalet brittiska folket som bor i Monaco fördubblats under de senaste tre åren sedan 2005, med några 3000 nu hävdar hemvist i Monaco.

Att uppnå hemvist i Monaco nödvändigtvis innebär att hyra eller köpa en lägenhet. Den lägsta priser egendom på marknaden just nu är en 30m2 studio med en 7m2 balkong i Fontvieille distriktet på 720.000 euro. Med avslutande kostnader detta stiger till över 800.000 euro. Samt att köpa en fastighet, för att få uppehållstillstånd i Monaco ett bankkonto måste öppnas i furstendömet, med konto öppnande insättningar varierar mellan 100.000 och 500.000 euro.

Mitten av intervallet är en 210m2 3 sovrum 2 badrum lägenhet i Monte Carlo, nära Casino Square, på 4.200.000 euro. Och vid den övre änden är ett trevånings penthouse lägenhet i den välkända Eden Star utveckling på 25 miljoner euro, motsvarande cirka 16 miljoner kronor.

Vid öppnandet av Monacos nya konsulat i London nyligen, erkände prins Albert av Monaco viktiga bidrag brittiska folket gör till sitt land, och sade att han skulle vilja se mer i furstendömet. Prins Albert är särskilt angelägen om att se brittiska företagare flyttar till Monaco, men en reseguide för landet inte tänker Prince Albert fullo har tänkt igenom sin ideala scenariot.

‘Prince Albert sa nyligen att han välkomnar brittiska företagare som flyttar till Monaco, men att han inte skulle delat ut flygblad på Londons gator för att få mer att göra så. Men han missar poängen. Kostnaderna för att flytta till Monaco är oöverkomligt hög, även jämfört med London standarder, och om han menar allvar med brittiska talang flyttar till Monaco medan vi inte förväntar Monaco för att undanröja de ekonomiska hindren han kunde flytta för att sänka ribban lite på minst. ”

En väl respekterade amerikanska tidskriften hävdade nyligen Monaco har den mest övervärderade fastigheter i världen, hävdar de hyra avkastning som en del av deras siffror innebar skatteparadis egendom kostnader var orimligt höga.

Som svar en Monaco webbplats säger den amerikanska tidningen har fel, och har glömt varför Monacos fastighetspriserna är höga i första hand.

“Felet de gjorde var att jämföra Monaco med platser som Rom, Warszawa, Los Angeles och Vancouver, och de har också överskattat stängning kostnader. Medan visserligen hög i Monaco på cirka 11 procent, är det inte vanligt att vara 20 procent att deras forskning byggde på. ”

Monaco egendom köpare skulle finna det svårt att hitta något alls för 700.000 euro, även för de minsta studio, och realistiska utgångspunkter priser är från en miljon euro.

Monaco fastighetspriser förra året ökade dramatiskt, med Casino Square ser prishöjningar nästan fyrtio procent, och i Fontvieille, nära den helikopterplatta som förbinder Monaco med Nice flygplats, Monaco fastighetspriserna nästan fördubblats.

Sammantaget är det tänkt att efterfrågan har ökat med cirka trettiofem procent under de senaste fem åren, med några nya Monaco egenskaper blir tillgängliga för att möta de nya köpare förväntningar och sätter press på redan höga fastighetspriserna.