lokal expert kommentarer på bolånemarknaden krisen

Vi vet att vi står inför utmaningen att informera våra läsare om hur den nationella kreditkrisen kommer att påverka dem lokalt. Kent Palmer var tillgänglig att sprida lite ljus över detta känsligt ämne.

Kent har arbetat i inteckning industrin i 17 år, och har finansierat över 1200 lån i hans karriär – han har sett denna marknad drabbat många toppar och överleva några tuffa dalar. Han är en enorm resurs för att hjälpa oss att förstå denna snabbt föränderliga marknad.

Här är några av de frågor vi ställde Kent:

Vad är den “härdsmälta” som jag läser om i rubrikerna?
• Kent Palmer: “Detta hänvisar till en kulmen på faktorer som har lett till massiv åtstramning av kreditkraven bland långivarna. Denna åtstramning beror på ett alltför stort antal inteckningar som är både brottsligt och i standard. Som en följd av stramare kreditvillkor och devalveringen av mortgage-backed securities, är globala investerare ryggar tillbaka från att köpa ytterligare pooler av lån, vilket över 100 långivare att stänga och lämnar många husköpare och husägare inte kan hitta finansieringsalternativ. ”

Varför ska ett hem SÄLJARE vara bekymrad över detta?
• Kent Palmer: “Kretsen av potentiella köpare kommer att krympa så många tycker att det är svårt, om inte omöjligt, att få inteckning finansiering. Experter har spekulerat att antalet potentiella köpare kommer att krympa allt från 15% till 30%. Säljare bör också vara medveten om att ökade utmätningar kan sänka samhällets värderingar och resultera i ett överflöd av lokala varulager, vilket ytterligare skulle kunna pressa ner huspriserna. ”

Varför skulle ett hem köparen vara oroliga detta?
• Kent Palmer: “Köpare behöver få lånelöfte innan marknaden. Medan det finns en massa bra erbjudanden där ute, är att få kredit blir tuffare och tuffare, och det tar längre och längre tid att slutföra en transaktion. Vad du har rätt till idag skulle kunna ändra i morgon i denna volatila marknad. ”

Vilka typer av lån har mest påverkats av kreditåtstramning?
• Kent Palmer: “Subprime-och Alt-A har lidit den största bakslag eftersom dessa låntagare löper större risk för försumliga. Subprime-lån är de lån som vanligtvis har tagits av låntagare med dålig kredit. Alt-A-typ lån för låntagare som vanligtvis har bra eller utmärkt kredit, men är oförmögna eller ovilliga att tillhandahålla dokumentation för inkomster och / eller tillgångar. ”

Vilken effekt på fastighetsmarknaden?
• Kent Palmer: “The National Association of Realtors uppskattar att hemförsäljning nationellt kommer att minska med nästan 13% under 2007. Median hem priserna nationellt beräknas minska med 1,2% under 2007. Enligt PMI Group, Inc., är dock många lokala marknader upplever prissänkningar långt över det. “