kvalificerar dig till den nya federala hypotekslån modifiering plan

Om du har missat några betalningar på din inteckning och nu riskerar en standard på ditt lån, har regeringen kommit med två möjliga planer för att hjälpa. En av dessa kallas Mortgage Loan Modification!

Här är de nuvarande kvalifikationer förväntas passera kongressen:

• Din primära inteckning (1st inteckning) måste vara mindre än $ 729.500
• Den inteckning måste ha undertecknats och avslutats före 1 Januari 2009
• Du måste leva i den intecknade huset
• Du kan kontrollera din inkomst med skattedeklarationer och betala stubbar
• Du måste ha en ekonomiska svårigheter brev med din egen handstil och undertecknas av dig
• Om dina hushållens skulder är mer än 55% av din inkomst, måste du godkänna att gå för kredit rådgivning

Vissa saker kan banken erbjuda under denna plan:

• Banken kan sänka din månatliga betalningar till ca 31% av din brutto månadsinkomst.
• Räntan kan gå så lågt som 2%, men kommer mer sannolikt att vara i 4 ½% intervall.
• Den husägare inte betalar några avgifter för modifiering. Detta betalas av staten till serviceföretaget
• Banken kan eventuellt ställa upp en ballong utbetalning i slutet av inteckning om utbetalningarna är för låg
• En ballong betalning skulle behöva betalas ut om inteckning betalas ut eller refinansieras eller fastigheten säljs
• Det finns ett incitamentsprogram i programmet. Om du gör betalningen i tid, kommer regeringen att gradvis minska den huvudsakliga balans i 5 år, med en maximal minskning på $ 5,000
• Hastigheten kan justeras upp efter fem år. Denna lägre skattesats är att hjälpa dig att gräva ut ett hål, det är inte permanent
• Du kan bara ha en modifikation, det finns ingen förhandlingar vid en senare tidpunkt.

Om du är aktuell på dina amorteringar och din bank kommer inte att låta dig ändra din nuvarande inteckning eftersom fastigheten är nu värd mindre än den nuvarande huvudsakliga balans, kan du kvalificera sig för refinansiering programmet från regeringen. Detta blir kallad refinansiering alternativ.

Här är några av dessa krav

• Det måste vara din primära bostad
• Du måste ha tillräckliga inkomster för att stödja den nya inteckning
• Du kan inte ta ut pengar med det nya lån för att betala andra skulder
• Ditt lån måste ägas av Freddie Mac och Fannie Mae
• Räntan kommer att baseras på marknadspriser och det kan finnas ytterligare punkter och arvoden
• Den inteckning kommer att vara för antingen 30 eller 15 år och kommer att ha en fast ränta
• Banken kan erbjuda lägre räntebetalningar under de första fem åren av ny inteckning

Om ditt hus bedömning sjunker för lågt, kommer regeringen planen hjälper inte alls. Den nuvarande maximala är 105% av inteckning balans. Så, om ditt hus bedömning är nu $ 300.000 maximala din princip balans kan vara är $ 315.000.