justerbar sats inteckning (ARM) grunderna

Justerbar sats inteckning grunderna

En justerbar sats inteckning (ARM) är helt annorlunda från en fast ränta inteckning på många sätt. Den stora skillnaden i en fast ränta inteckning är att räntan förblir densamma under hela besittningsrätt av lånet. Med en justerbar ränta inteckning, ändrar räntan med jämna mellanrum under en tidsperiod. Förändringen av räntan sker oftast i relation till ett index, och dina betalningar kan variera och när detta index går upp eller ner. Banker och kreditinstitut tar vanligtvis en lägre initial ränta för vapen i jämförelse med fast ränta inteckningar. Den börjar räntan “period” säkerställer att den månatliga inteckning betalning belopp är lägre för en ARM, snarare än en fast ränta inteckning för samma mängd lån. En ARM kan också vara billigare än en fast ränta inteckning under en längre tid

Justerbar ränta inteckningar fördelar
Du kanske undrar varför någon skulle överväga en ARM som en “bra” idé. Det beror faktiskt på dina specifika ekonomiska förhållanden och lån att betala alternativ. Några exempel på när en justerbar sats inteckning kan vara meningsfullt för dig är:
• Om du kan använda en betydligt sänkt räntan med en ARM jämfört med en fast ränta inteckning, och du inte räknar med en betydande ökning av den ekonomiska index över livet av inteckning, går in för ARM visar sig vara mer fördelaktigt.

• Om du planerar att stanna eller behålla ditt hem för ett par år åtminstone, så mycket tid för några drastiska ränta / index ökar, kan ARM hjälpa dig med en attraktiv ränta.

• Om du förväntar dig en kraftig ökning av din månadsinkomst under en tid, och du kan planera att köpa ett större hem senare, utnyttjar långsiktiga april kan ge goda möjligheter till en sänkt ränta, eftersom den nuvarande marknadsutvecklingen tyder en gradvis minskning av utlåningsräntor och indexen hålla på fluktuerande i låntagarens fördel.

ARM nackdelar
De två största nackdelarna med att underteckna en ARM kan vara:
• Du utsätts för den “risk” för indexet går “upp” och öka din ränta om marknaden fluktuerar mot dina krav. Så det finns en viss tolerans nivå eller riskerna med armarna. Om du planerar att dra genom att utnyttja fördelarna av en rabatterad ARM, kanske du måste genomgå en betydande ökning av din inteckning betalning så snart det andra året av din inteckning.

• Negativ amortering kan leda till er, beroende mer på ditt hem än din förväntade belopp som ursprungligen fungerat. Avskrivning är den process genom vilken din lånebeloppet får minskas när du håller på att betala dina betalningar eller månatliga avgifter, men om du inser att din arm ökar snabbare än din förmåga att göra din inteckning betalningar, är inteckning företaget troligen kommer att ansöka Vid delbetalning till din räntebelopp först. Om delbetalningar “betalas” av dig är inte tillräckliga för att täcka hela räntebeloppet grund för en viss månad, kan detsamma läggas in kapitalbeloppet av ditt lån. Detta, i effekt, ökar din huvudsakliga balans.

Mer om “betalning gränser” eller “caps”
Du kan se till att din justerbar ränta inteckning betalningar inte växa bortom dina “betalande” gränser är att se till att din inteckning är associerad med en “maximal” limit eller en “betalning cap”. En “betalning cap” hjälper oftast att styra gränsen för återbetalningsbeloppet du förväntas betala i slutet av varje månad. Problemet är att majoriteten av inteckning “erbjudanden” inte ger en “övre” gräns eller “cap” utsattes för räntorna. Om detta händer, kan det leda till negativa “amortering” eftersom den månatliga utestående avgifter kan inte täcka netto betalas månadsvis intresse för inteckning.

Även om du får en betalning mössa och ett räntetak samtidigt, och du har möjlighet att begränsa det högsta belopp som ska betalas varje månad och den högsta räntesats som tillämpas för samma belopp, kan du fortfarande hamna med frågor. Räntetak hjälper till att hålla dina räntorna nere oavsett index toppar, men de villkor som är förknippade med inteckning notera att underlätta inteckning företaget att föra vidare “ökar” fram till nästa “justering” period. Det betyder att om i slutet av första året om räntorna går upp med 2% och du har en mössa ränta på 1%, kan inteckning företaget debitera dig resterande 1% vid utgången av det andra, även om indexen gå lägre ner för det året.