introduktion till kommersiella inteckning refinansiering

Kommersiella bolån är vanligtvis inte fullt lån. Med detta menar jag att det är ganska ovanligt för ett lån som ska betalas ut under sin mandatperiod. Istället är mest kommersiell finansiering refinansieras av en eller annan anledning och innan lånet förfaller. I denna artikel tar vi en titt på hur den refinansiering processen fungerar på den kommersiella arenan.

Den genomsnittliga kommersiella inteckning är väldigt annorlunda från bostäder personliga lån på många sätt. En är syftet. Medan en person kan förvänta sig att äga ett hem för så lång tid att de kunde betala bort det, är detta inte fallet med en kommersiell inteckning. Inte ens nära. Medan du kanske frivilligt väljer att refinansiera ditt hem för att dra ut pengar för att lägga till ett nytt rum, kommersiella lån gör det mer som ett krav.

Varje kommersiell inteckning är annorlunda. Med detta sagt, det vanligaste angreppssättet är vad som kallas en ballong / amortering modell. I denna modell finner vi ett lån set med en relativt kort tidsperiod följt av en ballong betalning. De lån betalningar, däremot, skrivs av under en längre period på 25 till 30 år. Så, förvänta sig någon ballongen betalning som skall göras av låntagaren ur sin vinst? Nej.

Målet med dessa lån är ungefär som den nationella skulden – för att rulla den. Antalet kommersiella inteckningar som betalas ut under loppet av hela löptiden med låntagaren pengar kan nog räknas på en hand. Ju bättre och accepterad metod är att refinansiera inteckning när det är fördelaktigt utifrån nivåer och omständigheter. Om en läglig tid inte sker under lånets löptid, är bro lån eller annan tillfällig finansiering ofta används för att överbrygga tiden fram till bättre priser kommer på rad.

Medan refinansiering förväntas i den kommersiella lånemarknaden, betyder det inte att det är bara en fråga om att knäppa sina fingrar för att få ett nytt lån. Nej, det tar lika mycket arbete och lika mycket förberedelser som när det ursprungliga lånet processen genomfördes.