intresse endast inteckningar under attack

Med hem överkomliga på en all time low, har antalet brittiska inteckningar som lånas på ett intresse bara bas ökat stadigt under de senaste åren.

Detta beror på intresse endast inteckningar är billigare att underhålla på kort sikt eftersom de månatliga återbetalningarna är mindre. Med inteckning kostnader står för mer än en tredjedel av den genomsnittliga brittiska hushållsbudgeten, någon möjlighet att minska kostnaderna är välkomna.

Dock är nackdelen med ett intresse bara inteckning som huvudstaden delen av lånet inte reduceras under dess löptid. Detta innebär att låntagaren måste betala tillbaka lånet balans när termen är klar.

Även om detta kan verka harmlösa, många låntagare som väljer intresse endast inteckningar inte har sparat tillräckligt med pengar för att betala av balansen. Branschen tillsynsmyndigheten, FSA, har blivit orolig för att upp till en tredjedel av alla låntagare som har ett intresse bara inteckning är inte rädda för den förestående återbetalning av lånet balans.

FSA har blivit berörda nog att ta in nya bestämmelser som syftar till att tvinga långivare att bara utfärda sådana inteckningar där det finns bevis på att låntagaren är i drift en återbetalning fordon för kapitalvärdet av lånet.

De kommer i första hand att leta efter situationer där låntagaren är verksamma en personlig jämställdhetsplan (PEP) eller enskilda sparkonto (ISA) som särskilt ta hänsyn till eventuell återbetalning av lånet balans.

Dock måste låntagare vara medveten om att bara hävda att de kommer att etablera en sådan anläggning inte kommer att vara bevis nog. De kommer att behöva lägga fram bevis till långivaren att dessa finansiella arrangemang är i läge innan lånet kan godkännas.

Huruvida de nya reglerna påverkar det totala antalet låntagare som väljer ett intresse bara inteckning återstår att se.