inteckningar priserna skjuta upp

Bolåneräntor sköt upp denna vecka med 30 års ränta flyttar 4,81-4,94. Priser flyttade också upp kraftigt förra veckan. Så nu under de senaste två veckorna priserna har gått från 4,71 till 4,94. Detta är högst 30 år legat sedan november 5th. Även de andra inteckning produkter har rört upp de senaste två veckorna har de inte stigit lika kraftigt som den 30 åriga räntan. Nedan är priser från veckor från Nov 19, 2009 till Dec 17, 2009

dec 17, 2009
30-fast 4.94 15-fast 4.38 5-års arm 4,37 1-yr arm 4.34

dec 10, 2009
30-fast 4.81 15-fast 4.32 5-års arm 4,26 1-yr arm 4.24

3 dec 2009
30-fast 4.71 15-fast 4.27 5-års arm 4,18 1-yr arm 4,25

nov 26, 2009
30-fast 4.78 15-fast 4.29 5-års arm 4,18 1-yr arm 4.35

nov 19, 2009
30-fast 4.83 15-fast 4.32 5-års arm 4,25 1-yr arm 4.35

jun 18, 2009
30-fast 5.38 15-fast 4.89 5-års arm 4,97 1-yr arm 4.95

Under de senaste månaderna har 30 års ränta har alltid varit det självklara valet. Sedan 30 år har stigit 0,23 punkter under de senaste två veckorna medan 15 år skattesatserna har endast stigit 0,11 punkter och 1 års arm har endast stigit 0,10 punkter, nu är det allt mindre självklar. Jag skulle fortfarande tror 30 år klassar är fortfarande förmodligen det förvalda alternativet för de flesta villaägare finns det förmodligen sällsynta omständigheter då det kan vara bättre att titta på en 15-årig fast inteckning eller för att titta på en 5 eller 1 års arm. Om man är säker på att de kommer att röra sig i ett par år kan det då vara meningsfullt att titta på andra alternativ. Om man är osäker på vad de ska göra då med priserna fortfarande historiskt låga dess förmodligen bättre att låsa in långsiktigt med 30 års ränta.

Förutom raka bolåneräntor är det alltid bra att titta på faktiska amorteringar. Vi tog dagens skattesatser och använde en inteckning kalkylator för att översätta dem till en betalning på en 200.000 lån. Vi gjorde också samma sak med priser från och med december 3: e och 18 juni.

17 dec
30-år $ 1066,32
15-år $ 1517,74
5-år arm $ 997,98
1-år arm $ 994,44

3 december
30-år $ 1038,47
15-år $ 1506,58
5-år arm $ 975,7
1-år arm $ 983,87

18 juni
30-år $ 1120,56
15-år $ 1570,15
5-år arm $ 1069,97
1-år arm $ 1067,53

Titta på 30 år inteckning en betalning på en 200k inteckning har ökat $ 27,84 per månad för en ökning på 2,68 procent. Så medan priserna fortfarande är låga i ett historiskt perspektiv är de något högre än två veckor sedan när räntorna slog en all time low.

Så vad är priserna kommer att göra framöver? Även om priserna väntas stiga långsiktigt efter att ha stigit så snabbt under de senaste två veckorna dess sannolikt att vi kunde se en bit av en pull tillbaka i priserna. Långsiktigt om vi borde förvänta oss att se priser betydligt högre i nästa år eller två.