inteckningar. ett intresse bara inteckning det kan kosta dig mer

Över 200.000 husköpare i London under 2005 tog ut ett intresse som bara lån enligt rådet av hypotekslångivare (KML). Ingen av dem hade en återbetalning fordon på plats och av dessa var 60.900 förstagångsköpare.

Det finns inga tillgängliga siffror för det totala antalet husköpare med amorteringsfria lån. Däremot har siffror för nya amorteringsfria lån Bostadslån varit igång på mellan 10 och 20 procent för alla nya första gången köpare under de senaste 10 åren, och ungefär samma för andra husköpare.

Med mer än hälften av alla bolån nu ordnas genom en mellanhand, kan inteckning mäklare vara i skottlinjen för påståenden om vilseledande försäljningsmetoder om bostad är lånet når mognad och det finns inte tillräckligt med pengar för att betala av lånet.

Den CML håller noga koll på situationen och har inrättat ett underskott arbetsgrupp för att undersöka olika sätt att uppmuntra konsumenterna att agera nu för att åtgärda eventuella brister på amorteringsfria bolån.

“Vi föreslår att när en inteckning kommer upp för granskning, till exempel, när den når slutet av en bidragsdel takt, då skulle det vara klokt att kolla på hur låntagaren avser att återbetala lånet,” sade en talesman för CML .

Använda ett intresse som bara inteckning kommer att hålla din månatliga betalningar ner tills du har råd med de högre månatliga betalningar för en återbetalning inteckning.

Men eftersom du inte betalar något av det belopp du är skyldig, kommer du förmodligen betala mer intresse i det långa loppet.

Intresse endast inteckningar är en hög risk strategi som skulle kunna komma tillbaka för att hemsöka rådgivare som inrättats arrangemanget. En räntehöjning skulle även träffa dessa klienter hårt som de skulle ha något att falla tillbaka möjligheten att återgå till ett intresse som bara lån.

Enkelt nog, måste för att bekämpa de utfärda kunder ska veta att om de inte har råd att betala för en inteckning, inte tar någon ut.

Här är vad du behöver veta. Med ett intresse som bara inteckning din månatliga betalningar täcker endast ränta på lånet och faktiskt inte betala av lånet själv.

Om du tar det här alternativet kommer du att behöva göra särskilda arrangemang för att betala av lånet när inteckningen upphör. Du kan göra dina arrangemang genom din långivare – men det är inte obligatoriskt.

Om du inte ordna medel vid slutet av inteckning du kan mycket väl förlora ditt hem. I huvudsak går de pengar du betalar till ränta endast inteckning ingen där – du kan även hyra.

Du kommer att ha en avsevärd tid (beroende på själva avtalet) för att spara regelbundet i syfte att göra betalningar till ett sparande eller investeringar systemet i syfte att bygga upp en klumpsumma att betala av inteckningen när den tiden kommer.

Men den avkastning som erbjuds av bank eller hypoteksinstitut konton oftast är för låg för att kunna användas för att betala av det lånade beloppet.

Istället är det vanligt att acceptera en viss risk i hopp om en högre avkastning genom att välja system där avkastningen är kopplade till aktiemarknaden. Även om risken är med dessa lager kopplade marknads system, det finns ingen garanti för att dina pengar kommer att växa tillräckligt för att betala av inteckningen i sin helhet i slutet av inteckning sikt.

Ett annat alternativ är att byta till en återbetalning inteckning senare. Detta skulle kunna vara ett lämpligt alternativ om dina inkomster är låga nu men väntas bli mycket högre i framtiden.

Använda en klumpsumma från någon annanstans, såsom ett arv eller sälja något som en annan fastighet eller ett företag är ett annat alternativ, och är också en riskfylld. Du måste vara säker på att arvet kommer att förverkligas och tänka på vad som skulle hända om din verksamhet var att misslyckas.

Sälja fastigheten för att betala av lånet är förmodligen det sista alternativet. Detta är lämplig endast om du inte behöver bo i fastigheten som om det är en köp-till-låt egendom eller ett andra hem, eller du köper något billigare.

Vilka planer du gör för att betala din inteckning, kom ihåg att granska dem från tid till att se till att de fortfarande är på rätt spår. I första hand bör intresse bara lån vara en sista utväg och ska alltid bara låna vad du är garanterad att kunna betala tillbaka.