inteckningar – Återbetalning eller bara ränta

Det finns hundratals olika inteckning produkter som finns på marknaden, alla med sina egna viktiga funktioner, strukturer betalning, nackdelar och fördelar. De två viktigaste kategorierna är dock återbetalning inteckningar och amorteringsfria bolån.

Amorteringar
När du tar ut en inteckning, tar långivaren du ränta på det utestående saldot. Laddning intresse är det viktigaste sättet för långivaren att tjäna pengar, och den ränta du debiteras kommer att spegla ett antal variabler, inklusive den aktuella basräntan, din inkomst, din kreditvärdighet och marknadsförhållanden.

För att betala din inteckning i sin helhet – och faktiskt köpa fastigheten – du är skyldig att betala tillbaka både det ursprungliga inteckning belopp och tillämplig ränta. Det finns två grundläggande sätt att göra detta …

Återbetalning inteckningar
Med en återbetalning inteckning, är din månatliga inteckning betalning består av två delar: en del av upplupen ränta och en del av den utestående inteckning balans. Som ni framsteg genom din inteckning, minskar din utestående inteckning balans så att både intresset och den ursprungliga inteckning balans återbetalas i sin helhet av den tid du når slutet av inteckning.

Amorteringsfria bolån
Med ett intresse som bara inteckning, din månatliga betalningar är mindre, eftersom du betalar på räntan, men inte den faktiska balansen (kostnaden av fastigheten). När du fortsätter med din inteckning, dock inte minska din utestående inteckning balans inte som du bara betala tillbaka räntan på det – så i slutet av inteckning sikt måste du betala tillbaka hela inteckning balans eller flytta ut.

Amorteringsfria bolån brukar köra tillsammans med en besparing / jämställdhetsplan i vilken husägare sparar ytterligare en summa varje månad för att återbetala inteckning balans vid slutet av perioden.

fördelar och nackdelar
Den största fördelen med återbetalning inteckning är att det är ett enkelt och tydligt sätt att återbetala din inteckning. Du kan se din inteckning minska och du vet var du står. Men i de tidiga åren av inteckning dina återbetalningar kan vara kraftigt vinklad mot återbetala ränta så att du inte kan se den inteckning balans minskar lika snabbt som du skulle önska.

Den största fördelen med det intresse som bara inteckning är att din månatliga avbetalningar blir mindre än vad de skulle vara för en fastighet av samma värde på en återbetalning inteckning, eftersom du bara betala tillbaka räntan. Dock måste du se till att du har en plan för god investering i stället för att betala tillbaka lånet i slutet av mandatperioden.