inteckning och industrier egendom och GFC

Australiensarna har en dröm om att äga sina egna hem och i allmänhet flyttar omkring vart åttonde år. Att Aussies vilja äga sina egna hem tillsammans med det faktum att deras räntebetalningar inte avdragsgilla betyda att de gillar att bygga upp eget kapital i sina hem. Det finns massor av parterna i australiensiska fastighetsmarknaden, inklusive banker, andra långivare än banker och mäklare inteckning.

Detta kan kombineras med att reavinstskatten inte belastar ägaren rörelsefastigheter i Australien, vilket gör det till en attraktiv investering fordon för att bygga personliga förmögenhet.

Under de senaste åren har hyresmarknaden halkat efter efterfrågan. Hyresvärdar har sett deras hyra vinster nedgång, även om kapital avkastning på egendom har varit ganska bra under samma tidsperiod. När aktiemarknaden förlorat två tredjedelar av sitt värde i 2007-8 kraschen, och prominenta banker och finansbolag med exponering mot den amerikanska marknaden misslyckades, drog den australiensiska fastighetsmarknaden till sitt 2005 värde – som fortfarande var en ganska bra ökning jämfört med dess 2000 värde.

Den typiska australiensiska låntagaren tjänar ca $ 49.000 per år. Dubbla inkomster hushållen tjänar ca $ 76.000 och den genomsnittliga inteckning storleken är $ 225.000. Omkring 70% av australierna och ockupanter ägare. Ungefär två tredjedelar av dessa bor i de större städerna. Det lämnar en stor del av befolkningen hyra, och i kombination med befolkningstillväxt genom invandring på cirka 115.000 personer per år, är hyresmarknaden sträcks.

Så länge som hem-ägande är en så gäckande mål för australier, kommer människor som vill ha starka fast ränta avkastning investera i inteckningar och det blir oberoende finansieringskällor tillgängliga för låntagarna.

Investera i inteckning medel har alltid varit populärt i Australien, vanligtvis genom advokatbyråer och advokater “fonder inteckning. De räntor som låntagare vid dessa fonder är vanligtvis ganska hög som låntagarna har något annat val än att använda de medel som långivare.

Detta är nu stöds av regeringens politik i Australien. Enligt Kassör Swann tal, har nyligen regeringens initiativ hjälpt fem icke-stora australiska banker, fyra hypoteksinstitut och kreditinstitut, och fyra icke-ADI långivare att ta över $ 10. 4 miljarder i finansiering. Detta stöds konkurrensen i inteckning sektorn i en tid då den privata värdepapperisering marknaden hade kollapsat och den globala finanskrisen förde banksystem runt om i världen på knä.

Regeringens satsningar på Residential Mortgage Backed Securities har gjort mindre långivare att låna ut till konkurrenskraftiga räntor och hålla en högre nivå på utlåningen och marknadsandel än vad som annars hade varit möjligt. Detta i sin tur kommer att hjälpa inteckning mäklare som behöver andra långivare än banker att överleva.