inteckning avskärmning i Minnesota

Ett. Hur är en inteckning avskärmad i Minnesota?

I Minnesota finns det i huvudsak två sätt att en inteckning kan avskärmas. Det första sättet att utestänga är genom processen av avskärmning av handling. I denna process, filer inteckning innehavaren en rättegång i tingsrätten mot husägare och alla andra som hävdar ett intresse för fastigheten. Ärendet kommer att gå vidare med tidpunkten för en normal rättegång. Om det lyckas, kommer domstolen göra en bedömning av ett belopp med kostnader och utbetalningar och beordra försäljning av fastigheten av sheriffen i syfte att tillfredsställa denna dom. Sheriffen kommer att genomföra en “sheriff försäljning” som beskrivs nedan.

Utestängning genom annonsering. Den andra och vanligaste sättet för en HYPOTEKSINNEHAVARE att utestänga på en inteckning i Minnesota egendom är genom den process kallad avskärmning genom annonsering. I huvudsak gör avskärmning genom annonsering HYPOTEKSINNEHAVARE att publicera i en juridisk tidningen att inteckning är i standard och att en försäljning av fastigheten som omfattas av inteckning kommer att hållas på ett visst datum. Om fastighetsägaren inte bota standard innan försäljningen, kommer sheriffen genomföra en “sheriff försäljning” som beskrivs nedan.

2. När är inteckning avskärmning genom annonsering tillgängligt?

En HYPOTEKSINNEHAVARE kan utestänga igenom annonsen processen om inteckning innehåller ett tillstånd att utestänga genom annonsering (de flesta inteckningar gör) och det finns en standard i ett tillstånd av inteckning. Dessutom måste inteckningen har registrerats eller reguljära. (De flesta är.)

Tre. Vilket meddelande måste tillhandahållas för att utestänga genom annonsering?

Den inteckning innehavaren skall offentliggöra meddelandet att inteckning kommer att avskärmas av försäljning genom att erbjuda sex veckor publicerade meddelandet i en juridisk tidningen. Dessutom måste detta meddelande delges personligen på den boende i fastigheten minst fyra veckor innan försäljningen. Meddelandet ska innehålla datum för hypotekslån, när och var inspelad eller registrerats, det belopp på inteckning, tid och plats för försäljning, och tidsfristen för fastighetsägaren att lösa in efter försäljningen bland annat.

4. Vad händer vid en försäljning?

I huvudsak fastigheten sheriffen eller ställföreträdare auktioner utestängs till högstbjudande. Sheriffen eller ställföreträdare kommer att leverera till köparen (vanligen inteckning innehavaren) ett Certificate of Sale, som kommer att spelas in inom tjugo dagar efter försäljning och fungerar som en överlåtelse av de utestängda egendom efter fastighetsägarens inlösen löper ut.

Fem. Må de utestängda fastighetsägaren återfå äganderätten till fastigheten efter försäljningen?

Ja. I de flesta fall har de utestängda fastighetsägaren sex månader för att lösa de utestängda egendom från köparen vid försäljningen. För att utöva sin rätt att lösa in fastigheten, måste avskärmad fastighetsägaren betalar köparen beloppet av försäljningen jämte ränta från tidpunkten för försäljningen. I vissa fall kommer denna inlösen period sträcka sig upp till ett år efter försäljningen av fastigheten har skett.

Vanligtvis denna inlösen avslutas genom refinansiering av egendom eller genom att sälja fastigheten inom amorteringsfrihet.

6. Har fastighetsägaren möjlighet att återinföra den fallerade inteckning före avskärmning försäljning?

Ja. I Minnesota en fastighetsägare har rätt att betala beloppet i standard och återuppta att göra månatliga betalningar (“återinföra”). För att framgångsrikt återinföra, måste fastighetsägaren betala inteckning innehavaren beloppet i standard, inklusive försäkring, brottsligt skatter, räntor, kostnader för publicering och service, samt advokatkostnader. (Mängden advokatkostnader begränsas av lagen.) Effekten av att göra denna betalning är att inteckning återinförs och utestängande förfarande överges.