inteckning armar blir attraktiva igen

Priser på 15 och 30 år fast lån har varit ganska stabil den senaste månaden. I kontrast bolåneräntor på 5 och en famn år har fallit. 1 år Armarna sjönk från 5,22 till 5,06 denna vecka. Detta är den lägsta 1 år Arms har varit sedan början av mars. Dess lite konstigt då bankerna förlorar en massa pengar på vapen från människor som går in avskärmning när deras armar återställs. Man skulle kunna tro att bankerna skulle avskräcka människor från att få 5 och 1 år armar på grund av de problem de har från människor som fick armarna över de senaste åren. Istället med en hel procentenhet skillnad mellan 30 år fast och en Arms år de verkar vara att trycka Arms på potentiella låntagare. Nedan är en historia om bolåneräntor under de senaste veckorna.

juni 5,2008
30-år 6.09 15-yr 5.65 5-års arm 5,51 1-yr arm 5,06

maj 29,2008
30-år 6.08 15-yr 5.66 5-års arm 5,62 1-yr arm 5.22

maj 22,2008
30-år 5.98 15-yr 5.55 5-års arm 5,61 1-yr arm 5.24

15 maj 2008
30-år 6.01 15-yr 5.60 5-års arm 5,57 1-yr arm 5.18

8 maj 2008
30-år 6.05 15-yr 5.60 5-års arm 5.67 1-yr arm 5.29

1 maj 2008
30-år 6.06 15-yr 5.59 5-års arm 5.73 1-yr arm 5.29

Med hjälp av en inteckning kalkylatorn kan köra några siffror och titta på vad priserna skulle innebära idag och en månad sedan. Den 15 år inteckning är högre eftersom lånet betalas ut i en kortare tid. I motsats till detta 5 år ARM har en räntesats som endast är bunden på 5 år, men är utformad för att betalas ut i 30 år.

5 juni
30-år $ 1210,69
15-år $ 1650,11
5-års arm $ 1136,83
1-års arm $ 1080,98

8 maj 2008
30-år $ 1205,53
15-år $ 1711,46
5-års arm $ 1157
1-års arm $ 1109,36

För några månader sedan skrev jag om hur det var meningsfullt att få en 30 år fast över en 5 år arm eftersom det inte var en stor skillnad i den månatliga inteckning betalning du skulle stå inför. Från och med idag som är inte längre sant. På ett 200k lån finns det en $ 73,86 skillnad i den månatliga inteckning betalning mellan ett fast 30 år och en 5 år arm. Jag fortfarande gillar inte armarna eftersom din inteckning betalning kan återställa när du inte är redo för det. Till exempel har jag hört historier om människor som förlorar sina jobb en vecka innan deras boräntor återställs till ett högre nummer. Men med den stora skillnaden i dagens priser gör det svårt att bortse från de kostnadsbesparingar man skulle få med en 5 år arm. Om du överväga att få en ARM Jag skulle råda spara skillnaden på $ 73,86 per månad och sätta det åt sidan för när ARM återställs. På det sättet om ARM återställs till en högre ränta kontanter reserven som har byggts upp under de senaste fem åren kan användas för att betala den potentiellt högre inteckning betalning. Om du säljer innan din arm återställer du kan bara tänka att besparingar en bonus.