inte ignorera juridiska meddelanden när avskärmning

Villaägare inför avskärmning får ofta rättegången pappersarbete med posten och ta en av två åtgärder som inte kommer att hjälpa dem att fly situationen. Några börjar frenetiskt ringa långivaren eller service företag, försöka arbeta fram en lösning så att de kan hålla hemmet. Andra kommer helt enkelt sätta pappersarbetet åt sidan, inte ens öppna kuvertet och bara hoppas på det bästa.

Samtidigt kräver banken att börja förhandla om ett lån modifiering, avbetalningsplan, eller annan lösning för avskärmning är en bra idé, bör det inte ske på bekostnad av att svara på stämningsansökan. Banken kommer att ha några problem att öppna diskussioner med låntagarna, sålde hela tiden går vidare med rättsliga åtgärder och att ha huset. Om förhandlingarna misslyckas, kan husägare vara snabbt vräkta.

Detta kan inträffa eftersom, om låntagarna inte svara på stämningsansökan eller montera någon form av rättsligt försvar, kommer banken att få en tredskodom. Vid denna punkt, kan banken begära att hemmet ska auktioneras ut av länsstyrelsen på en sheriff försäljning. Även om banken kan också annullera en sheriff försäljning, kommer det att bli mycket svårt för villaägare att återuppta ärendet och börja försvara hem efter domen har angetts.

Således är det husägare inte ge ett svar till avskärmningen rättegången, kommer banken lämna in ett förslag till tredskodom mot dem. Domaren kommer vanligtvis beviljar detta, eftersom låntagarens underlåtenhet att lämna in ett svar behandlas som om de inte håller med något hävdar banken i klagomålet. Även om det är oftast en fråga om låntagarna inte är medvetna om hur domstolsväsendet verkligen fungerar, kommer domaren känner oftast att ägarna har gett sin dag i domstol och passerade på chansen.

Villaägare är också orolig för att behöva betala något för att lämna in ett svar på en rättegång. I nästan alla fall, kommer de inte att betala något till långivaren under rättegången, även om det finns en dom för avskärmning. Hemmet kommer att schemaläggas för en sheriff försäljning, då huset kommer att säljas för att betala av domen och eventuella andra panträtt. Vanligtvis, men säljer bostäder inte för det totala skuldbeloppet, eftersom det finns få köpare, men detta är en av de risker som långivare tar vid beviljande av lån.

Efter sheriffen försäljningen kommer att vara vräkning. Om de tidigare ägarna har redan lämnat huset, kommer att vräkningen inte riktigt påverka dem. Men om de försöker att stanna kvar där så länge som möjligt efter avskärmning, bör låntagarna se till att hålla koll på processen så att de vet när man ska gå ut. Ringa länsman är oftast den bästa idé att ta reda på när en lockout kommer att utföras på en viss fastighet.

I nästan samtliga fall, bör husägare svarar på avskärmningen stämningsansökan eller kontakta en advokat för att hjälpa dem att göra detta. Om bara för att fördröja det slutliga beslutet om domen mot hem för ett par månader, kan belöningen bli mycket större än eventuella risker. Visar den bank som en riktig försvaret kommer att monteras till avskärmning kan också övertyga långivaren att börja förhandla om andra lösningar för att hjälpa låntagare att rädda sitt hus.