inte betala din inteckning varje vecka eller varannan vecka verkligen har en inverkan över att betala det en gång i månaden – hypotheque

Man hör ofta att det är bättre att göra inteckning betalning en gång i veckan eller en gång varannan vecka – prêt hypothécaire.

Vad är resultatet av denna strategi?

För att besvara denna fråga måste vi definiera de två möjliga varannan vecka betalningar possibllities:

• accelererad vecka betalning
• minsta vecka betalning

Den metod som de flesta människor använder är den accelererade vecka betalningsmetod. Med denna metod, är den standard månadskostnaden delat med 4. När du förstår detta, kommer du att inse att du verkligen förlöpande fler betalningar än du annars skulle under loppet av ett år. Det finns mer än 4 veckor i en månad, så med det här systemet, hamnar man betala en extra 4 betalningar per år på ditt bostadslån – prêt hypothécaire.

Det är uppenbart att de besparingar från vart och ett av dessa två (hypotheque) inteckning betalningsmetoder är inte likadana. Den minsta vecka betalning ökar bara frekvensen av betalningarna från 12 gånger per år till 52 gånger per år, medan den accelererade vecka betalning ökar inte bara frekvensen av betalningar, men den lägger också 4 extra betalningar.

Låt oss titta på avslutningen av mina studier på avbetalning för dessa två fall.

Den minsta vecka betalning

Sammanfattning:

Ett. Den minsta veckovisa betalningsmetod sparar $ 1,294.12 på en $ 200.000 lån amorteras över 25 år med en ränta på 5,4%, jämfört med månatliga betalningar – hypotheque.

2. Ju högre ränta, desto bättre vecka betalning kommer att klara. Om hastigheten fördubblas, kommer besparingarna att vara 7,08 gånger större.

Tre. Man får 43% fler besparingar med en vecka betalning än med en betalning varannan vecka (14 dagar) och graden av intresse inte göra skillnad.

varför?

Förklaringen är enkel, men ändå svårt att beskriva. Eftersom det finns mindre tid mellan varje betalning, är xome del av kapitalet för lånet (hypotheque) betalas ut några dagar tidigare varje gång. Detta kommer att minska den totala räntan på lånet, eftersom det finns en lägre balans för ränta tas ut på. Besparingen kan tyckas liten på en vecka för vecka basis, men den totala besparingarna är betydande.

Vad kan vi dra slutsatsen av detta? Ju fler betalningar du gör på ditt lån, desto mer kommer du att spara på din inteckning, utan på alla ökande betalningar. Så, om det alls är möjligt, göra dina betalningar i veckan, eller åtminstone varannan vecka – hypotheque.

Den accelererade vecka betalning

Om du väljer att betala dina betalningar med det påskyndade veckovisa betalningsmetod, kommer det att öka betalningen av $ 23,25 per vecka på $ 200.000 inteckning (vid 5,4%, amorteras över 25 år).

Med detta fall bostadslånet betalas ut i 1,107 betalningar, eller 21,3 år och de totala besparingarna kommer att lägga upp till $ 28,173.78 i (se beräkningarna i slutet av artikeln.)

Det enda undantaget från denna regel är om du har en fast eller garanterad investering som betalar 7,52% ränta per år, före skatt.

Välja den bästa metoden för att betala ner ditt bostadslån är viktigt, men inte lika viktigt än att välja den bästa inteckning strategin.

Anmärkningar: Om någon köper ett hem för $ 200.000 (med en hastighet av 5,4%) och betalar en gång i månaden ($ 1,209.16 per månad), kommer han att ha betalat $ 362,749.83 efter 25 år ($ 200.000 plus $ 162,749.83 i ränta), å andra sidan, med accelererade veckoutbetalningar ($ 302,29 per vecka), kommer han att ha betalat $ 334,576.05 ($ 200.000 plus $ 134,576.05 ränta) på 1,107 veckor våra 21.3 år. Detta är en besparing på $ 28,173.78 ($ 362,749.83 – $ 334,576.05) betala samma inteckning.