huspriserna steg något men remortgages fortsätta att falla

Huspriserna steg med 1,2% i maj enligt den senaste Nationwide husprisindex vilket innebär årliga minskningstakten har förbättrats till -11,3%. Detta ger det genomsnittliga brittiska huspriserna att vara runt £ 154.000 mark.

Enligt Nationwide chefsekonom Martin Gahbauer, den kortsiktiga prisutvecklingen indikator dvs tremånadersräntan på tremånaders förändringstakt steg från -3% i april till -0,5% i maj och nu ligger på den högsta nivån sedan januari 2008 .

Det är ännu för tidigt att säga att marknaden vänder slutgiltigt trots den kortsiktiga trenden i bostadspriserna har klart förbättrats från där den var i början av detta år. Under 1990-talet då det fanns en nedgång, vi hade många månader under vilken huspriserna steg, men bara för att falla tillbaka ner igen i efterföljande perioder.

I nuvarande nedgången finns det snäva tillgång till krediter och kombinationen av snabbt stigande arbetslöshet innebär att den sista av de prissänkningar troligen inte har sett ännu. Ändå är det ett tecken på stabilisering som förbättring i hus prisutvecklingen verkar konsekvent. Andra ekonomiska indikatorer tyder också på att ytterligare hus prisfall kan uppstå vid en långsammare takt än under 2008.

“Uppgång och fall i bostadspriserna beror ytterst på balansen mellan utbud och efterfrågan på hus på marknaden. En bra indikator på utbud och efterfrågan är förhållandet mellan försäljning till osålda lager, offentliggörs varje månad av Royal Institution of Chartered Surveyors. År 2008 var denna åtgärd på ett stadigt sjunkande trend, faller överensstämmer med accelerationen av huset pris som året fortskred. Förhållandet har nyligen stabiliserats till en viss grad, och detta förmodligen förklarar förbättringen av prisutvecklingen under de senaste månaderna. Med detta sagt är det fortfarande ligger på en mycket låg nivå historiskt sett och fortsätter att peka på ytterligare nedgångar huspriser.

Just nu hur det går är det oklart hur balansen mellan utbud och efterfrågan i slutändan kommer att arbeta igenom under de kommande månaderna.

Nyheterna från remortgage marknaden är lite mer dyster. Som husägare väljer att bo på med sina långivare för att dra nytta av låga räntor, är inteckning mäklare rapporterar sjunkande nivåer av remortgage verksamhet.

Under det sista kvartalet förra året remortgage verksamheten svarade för 61% av bolånemarknaden. Men under första kvartalet 2009 remortgage företag stod för endast 49%. Räntorna har sjunkit dramatiskt under denna period sjönk från 5% i september 2008 till 0,5% i slutet av mars 2009. Många låntagare har vistas med sina befintliga långivare

Verkställande direktören för Paragon Inteckningar har sagt: “Låntagare som är på väg bort inledande erbjudanden njuter historiskt låga räntor efter den kraftiga minskningen av Bank of Englands basränta, och är glad över att bo på långivarens rörlig ränta som oftast kopplat till bankens basränta “.