hur bolåneräntor bestäms

Du är redo att köpa ett hem och nu tittar på att få en inteckning. När du börjar din forskning du är mest sannolikt att utbilda dig själv om hur bolåneräntorna sätts och vad som orsakar dem att ändra.

Det finns ett antal skäl bolåneräntor gå upp och ner. Den första är Bond priser. Bolåneräntor backas upp av bostadspapper, som också obligationer. Bolåneräntor kommer att minska om priset på en Bond ökar, gör det möjligt för bankerna att sälja dem till ett högt pris. När obligationsräntorna sälja till ett lägre pris, kommer bolåneräntorna, i sin tur, ökar. Huruvida ett obligationens värde är högt eller lågt kan bero på många saker. En påverkan kan vara kostnaden för bestånden. Aktier och obligationer konkurrerar om samma investering dollar på en daglig basis, och eftersom det finns bara så mycket pengar folk kommer att investera, människor med välja antingen aktiemarknaden eller obligationsmarknaden.

En annan påverkan kan vara Federal Reserve. När Federal Reserve anser att räntorna måste sänkas i ett försök att stimulera ekonomi, kan denna sänkta orsakar ofta en rally på aktiemarknaden. När marknaden blir hausse, kommer pengarna att investera i aktier från försäljning av mortgage-backed securities. Detta är att inte säga Federal Reserve är en primär indikator på bolåneräntor. Federal Reserve drabbar oftast korta löptider räntesatser Fed Funds Rate, och dagslåneräntan. Dessa faktorer har en direkt inverkan på Prime. Om du bara tog hänsyn till detta, kan man dra slutsatsen felaktigt att ändringar av FBI kommer att orsaka en liknande rörelse i bolåneräntorna. Men bolåneräntor dikteras av handel med obligationer eller mortgage-backed securities, som handlar på en daglig basis.

Utbud och efterfrågan är en annan stor faktor inte bara kostnaden för ett hem utan också i värdet av en inteckning. Priset på nästan allt är ofta bestäms av utbud och efterfrågan. Om det finns en stor efterfrågan på bostäder typiskt räntorna kommer att öka baserat på efterfrågan på krediter. Om det finns en låg kreditefterfrågan då räntorna kommer att sjunka. Utbud och efterfrågan påverkas ofta av nationella ekonomiska trender.

Banking kostnader påverkar också bolåneräntor. COFI eller upplåningskostnad Index avgör hur mycket ränta bankerna får betala om pengar källor, såsom sparkonton eller CD-skivor. Om banken skulle öka eller kostnaden vid vilken de kan låna ut pengar, så gör bolåneräntor. Om den sänks, kan bankerna vidarebefordra denna rabatt. COFI styrs ofta av nationella och internationella ekonomiska förhållanden.

De sätt folk behålla sina pengar i banker också kan ligga bakom Cofi ränteförändringar samt, om färre människor lägga sina pengar på sparkonton som relativt sett betalar lite intresse, och placera mer pengar i högre betalande bankcertifikat, bolåneräntor kan öka på grund av högre räntekostnader som betalas till kontoinnehavare.

Det finns många anledningar bolåneräntor kan släppa, allt härrör från några centrala influenser. Normalt är det inte bara ytterligare två händelser men ett antal faktorer som kommer i kombinationer av många direkta och indirekta ekonomiska faktorer och index som de påverkar.