hur att förstå komplexiteten i en inteckning

Alla vet uttrycket “inteckning” och de flesta människor har en vag uppfattning om vad det innebär. Men långt färre människor förstår verkligen den invecklade sikt, tänker att det är ingenting annat än ett särskilt stort lån. Detta är en grov förenkling.

Inteckningar är mycket olika från vanliga lån. Den stora skillnaden är att de används för ett visst ändamål och under deras villkor långivaren tar en andel i fastigheten som den främsta formen av säkerhet för lånet görs i första hand. Kontraktet som innefattar en inteckning är inte själva skulden utan är en form av juridisk bekräftelse på att summan ska återbetalas, vilket också innehåller bestämmelser om att vid denna fullständig återbetalning, återgår långivaren andel i fastigheten till ägaren.

Ursprunget av ordet “inteckning” är från gammal franska. I sin mest bokstavliga mening betyder ordet en “död löfte”, eller med andra ord, att det löfte att återbetala en summa kontanter “dör” när den är full återbetalning sker eller egendom faller under långivarens ägo på grund av avskärmning.

De flesta företag i branschen för utlåning till bolån är fastighetsinvesterare som får sin inkomst från bolån via upplupen ränta. Men det finns naturligtvis fall av inkomster som härrör från fastighetsförsäljningar i händelse av avskärmning.

Enligt villkoren för en inteckning, är låntagare uppdrag att klara av betalningarna eller står inför möjligheten av deras egendom säljs ut av bolåneinstitutet. Eftersom insatserna i en sådan affär är så hög, är en inteckning nästan alltid krävs att övervakas av advokater, i en känd process – i Storbritannien åtminstone – som överlåtelsehandlingar. Andra experter som deltar i inteckning upphandlingen är finansiella rådgivare, som hjälper potentiella låntagare att välja vilka bostadslån är rätt för dem.

Bolån är nästan universellt när det gäller att få medel för att köpa en fastighet eftersom inte många människor har möjlighet att köpa dem direkt. En inteckning är det enda realistiska sättet att de flesta människor någonsin kommer att äga ett hus. Ett resultat av denna utbredning är att inteckning industrin nu stödjer mycket av de finansiella marknaderna över hela världen och utgör en ansenlig del av de nationella ekonomierna.

Finansiella analytiker instämmer att kreditkrisen – som utlöste den globala ekonomiska nedgången – orsakats av långivare i USA delar ut bolån till personer som inte hade råd att betala tillbaka dem. Detta hade återverkningar som fortfarande är kännbara idag.