hur affärer eller kommersiella inteckningar fungera

En kommersiell inteckning är en specialiserad kommersiell lån där låntagaren har att sätta en fast egendom som säkerhet mot lånet. Långivaren har ett rättsligt anspråk över egendom enligt ett kommersiellt inteckningslån tills lånet har återbetalats till fullo.

Eftersom denna företagsinteckning är flexibel och prisvärd, har det skett en stadig ökning av antalet personer som ansöker om sådana typer av kommersiella lån. Den bästa delen av sådan verksamhet och kommersiella alternativ finansiering är att de kan utformas i enlighet med de behov och krav ditt företag.

Det finns dock två viktigaste aspekterna av kommersiella hypotekslån – räntor och återbetalning schema som måste beaktas när man ansöker om ett lån.

Låt oss först fokusera på de två olika ränteoptioner tillgängliga i affärer och kommersiella hypotekslån:

fast ränta:

På en fast ränta kommersiell hypotekslån, är räntan på kapitalbeloppet förhandlats och överenskommits vid tidpunkten för godkännandet av lånet genom att noga undersöka risken och de nuvarande marknadsräntorna. Här räntebeloppet är densamma tills lånet amorteras. Med en fast ränta lån, måste du betala en fast ränta och oavsett hur mycket marknaden fluktuerar, påverkar det inte den ränta du betalar.

rörlig ränta:

I rörlig ränta kommersiella inteckningar, varierar räntan under återbetalningstiden på grund av de förändringar som sker i bankens basränta eller LIBOR i Storbritannien. Jämfört med fast ränta inteckningar, här räntan är vanligtvis lägre vid tidpunkten för undertecknandet. Räntan för varje period bestäms av den aktuella marknadsräntan och en förutbestämd premie som förblir konstant under hela livet i inteckning. Det plus rörlig ränta inteckning är att låntagaren kan spara pengar när marknadsräntan minskar men också riskerar att betala mer om räntorna stiger.

Nu låt oss analysera de olika typerna av betalningsprogram:

Kommersiella inteckning lika stora betalningar:

I detta återbetalningsplan, måste du göra lika stora betalningar under varje period, vare sig det är på en månads-eller kvartalsvis under en viss tidsperiod. Med varje betalning, täcker du räntan och resten minskar huvudansvarige.

Kommersiella inteckning lika lön plus slutlig ballong betalning:

Här måste låntagaren att göra lika stora månatliga betalningar av kapitalbelopp och ränta för en mycket kort tidsperiod. Efter att ha betalat den sista delen, är det återstående beloppet måste betalas på en gång som är känd som en ballong betalning. Om du inte kan göra ballong betalning, kan du refinansiera inteckning för att skjuta upp ballongen.

Kommersiella inteckning ränta endast betalningar plus slutlig ballong betalning:

I detta återbetalningsplan, täcker låntagaren bara räntan med regelbundna betalningar, medan det nominella beloppet förblir densamma. I slutet av inteckning sikt måste ballong betalning skall betalas för att täcka hela huvudman och eventuellt återstående intresse.

Kommersiell kapitalförsäkring inteckning:

Det liknar ett intresse som bara inteckning återbetalningsplan med den enda skillnaden av återbetalningen av kapitalbeloppet som kommer från intäkterna från en kapitalförsäkring. Endowments kan vara i form av livförsäkring, personliga eller verkställande pensionsplan politik, eller en personlig eget plan.

Oavsett vilken av de ovan nämnda räntor och amorteringsplaner passar ditt företag profil, alltid komma ihåg att ju längre du tar att betala tillbaka den huvudansvarige, desto högre din ränta utbetalning vara.

Det är lämpligt att ta hjälp av specialister, som kan hjälpa dig att utforma en lämplig affärsstrategi och en detaljerad plan för ditt företags ekonomi. Det finns olika företag finansbolag som kan hjälpa dig att studera och jämföra olika låneinstitut för att hjälpa dig att göra grundlig hemläxa innan du slutför långivaren från där du kan ansöka om en kommersiell hypotekslån.