hantering av ränterisk – säkring – mössor, kragar, swappar.

Ämnet för räntesäkring blir allt mer diskuteras i rådande marknadsläge. Många låntagare har funnit sig med inget annat val än att stanna kvar på en långivare standard rörlig ränta (SVR), på grund av kriterier, begränsade alternativ utlåning och lån till värde (LTV) begränsningar smalare refinansiering marknaden till en oönskat låg.

Med företag, professionella hyresvärdar och bostads-ägare inte kan anpassa sin upplåning exponering för en produkt eller långivare att passa deras affärsplan och attityd till risk, fristående ränteprodukter hantering som Caps, kragar och swappar blir ett lämpligt alternativ.

vad är räntesäkring?

I korthet: Ränteskydd är att minimera och maximera din exponering för ränte fluktuationer genom att ingå ett finansiellt derivat. När man överväger din bostads, företag eller portfölj inteckning, kommer olika strategier måste tillämpas som skyddar din exponering inom en definierad tidsperiod.

Hur kan det gälla mig?

Hantering av ränterisk som kan användas av företag eller privatpersoner. Banker normalt tillämpa vissa begränsningar av tillgången på dessa produkter eftersom de kan ses som hög risk och området “råd” kring sådana produkter kan vara en rättslig mardröm.

bolånemarknaden ägare

På samma sätt som din inteckning mäklare eller finansiell rådgivare kommer att diskutera de tillgängliga alternativen inteckning produkt såsom fasta eller tracker priser, kan Ränteskydd produkter använder vissa aspekter av dessa alternativ som passar din budget och inställning till risk. Du kanske har velat dra nytta av dagens låga räntor, men var rädda att om de stiger din inteckning betalningar skulle öka bortom din budget. Under sådana omständigheter kan en fristående “basränta cap ‘kunde skydda dina betalningar på din valda nivå, men skulle du fortfarande kunna ta en tracker valfri produkt för att dra nytta av låga räntor, för så länge de finns kvar ….

professionella hyresvärdar och investerare

Med bankens basränta på nuvarande låga är du säkert frestas att dra nytta av trackern priserna runt som ger betalar så låga som 3,5%. Detta kan vara goda nyheter nu, men ni är naturligtvis medvetna om att när räntorna oundvikligen tillbaka till en mer “normal” nivå marginalerna för de nuvarande produkterna kommer att resultera i en mycket högre takt än. En aktuell tracker ränta på 3,5% gäller en marginal på 3% över bankens basränta. Om BBR bör öka till 5% vilket är ingalunda osannolikt, kan den resulterande 8% betala ränta effekt säkerligen på avkastningen av din portfölj till en kritisk nivå.
I dagens klimat med pengar fortfarande kommer till ett pris, den fasta räntan alternativen är ingalunda attraktiv och därför lämnar beslutsprocessen för att hantera din portfölj tuff i dagsläget.

företag

Om du har ett stort företag lån, kommer du att kunna tillämpa ganska enkla matematik att veta vid vilken tidpunkt stigande räntor kommer att göra dina betalningar ohållbar och därför hota din verksamhet. Alternativt kan du vet också att det för närvarande betalningar på ditt företag finansiering faktiskt lämnar en nivå av positivt kassaflöde som skulle kunna användas bättre. Många företagare kommer att tillämpa en mössa ränta för att säkerställa sina betalningar inte når en kritisk nivå. Kostnaden för en sådan politik kan kompenseras genom att en krage så att om deras betalningar når en viss våningen (låg), är en premie omvänt betalas.

kan inte refinansiera?

Med minskad lån till värde (LTV) produkter över köp låta marknaden, många investerare har några alternativ när det gäller att remortgaging i dagsläget, eftersom det nuvarande lånet överskrider det högsta LTV gränser för de produkter som finns. Kort för att minska lånet eller tar i vissa fall en produkt switch (om långivaren tillåter), förblir din portfölj i händerna på de rådande ränteläge, och därmed lämnar en ovälkommen osäkerhet.

Vad kan göras?

Räntehantering Produkter kan lindra dessa problem genom att du kan åstadkomma en politik som passar dina individuella behov, riskprofil och överkomliga priser. Med en stor portfölj och de olika marginaler och de rörliga räntorna spridda över de produkter det kan ibland ta detaljerad analys för att beräkna vid vilken tidpunkt ränta skulle göra upprätthålla din portfölj kritisk.

Använda sig av en oberoende analytiker kan hjälpa dig att fatta ett välgrundat beslut om när rådande ränteläge skulle påverka din investering till en kritisk punkt. Alternativt, kan du förstå redan nivån på ökningen krävs i bankens basränta som skulle resultera i negativt kassaflöde eller ohållbara amorteringar.

Om du bestämmer dig för att gå in i ett derivat, tänk noga innan du gör det och förstå fallgroparna samt fördelarna. Frågan om när är “rätt tid” kan aldrig besvarats, särskilt i dagens osäkra globala ekonomiska klimatet.