handling i stället för betalning

Personer som står inför avskärmning normalt har flera alternativ beroende på deras situation. För människor som inte sysslar med att hålla deras hus, förmedla sitt hus till sin bolåneinstitutet kan vara ett alternativ. Denna process är vanligtvis kallas “handling i stället för betalning”, “handling i stället för avskärmning”, och / eller “handling-i-stället”.

Den första termen, “handling i stället för betalning”, inser att det enda sättet att stoppa avskärmning eller undvika utestängning är att betala dina lån långivare. Du “handling” eller förmedla ditt hus till din bolåneinstitutet “i stället för” eller i stället för “betalning” eller betala av din inteckning med pengar.

Det låter ganska bra. Ge din bolåneinstitutet ditt hus och din bolåneinstitutet upphäver och uppfyller dina bolån.

Men som det gamla ordspråket säger: “djävulen finns i detaljerna”.

Först måste ditt hem vara fri och klara av alla panträtter utom din nuvarande inteckning. Med andra ord, kan du inte har några andra inteckningar i ditt hem, kan du inte ha några avseende skatter mot dig, och du kan inte ha några domar mot dig. Om det finns några av dessa liens mot dig, kommer de förmodligen prioritet över en gärning till din bolåneinstitutet och din inteckning långivaren inte skulle få en tydlig titel till ditt hem. Din inteckning långivare kommer att behöva gå igenom en avskärmning åtgärder för att få en tydlig titel till dig hus.

Därefter är ditt hem värt mer än det belopp du är skyldig på din inteckning? Medan en långivare kan komma överens om en handling i stället för betalning när ditt hem är värt mindre än det belopp som skulden på din inteckning, är en långivare mycket mer benägna att acceptera en handling i stället för avskärmning när ditt hus är värt lika mycket eller mer än det belopp som skulden på hypotekslån.

En annan faktor är om du är inblandad i alla rättsliga åtgärder som kan påverka ägandet av huset. Om det inte finns någon åtgärd som kan påverka ägandet, kan det påverka även din inteckning långivare får en tydlig titel till ditt hus.

Slutligen, kommer din inteckning långivare överens om att acceptera en handling-i-stället? En långivare behöver inte acceptera en gärning till ditt hus. Din långivare kan helt enkelt vägra en handling och gå vidare med en avskärmning åtgärder.

Om du gör nå en överenskommelse med din inteckning långivaren för en handling i stället för betalning, se till att du förstår alla regler och villkor i avtalet och ha en advokat hantera transaktionen.

Detta är allmän information och inte juridisk rådgivning. Om du behöver specifik information eller har frågor av något slag, prata med en advokat licensierade i ditt tillstånd.

Denna artikel kan publiceras, men ordalydelsen får inte ändras och författaren länkar måste vara aktiva.