grunderna i tracker inteckningar

Det finns flera olika typer av metoder att ränta tas ut på bolån. Tracker inteckningar har en rörlig ränta som rör sig ungefär i linje med Bank of Englands basränta (BoEBR).

En annan populär typ av räntan är en fast ränta som inte rör sig i linje med basräntan.

Räntorna på tracker ränta inteckningar anges som en fast procentsats över basräntan och kommer normalt förekommer under en kort period, även om den kan fästas på tracker ränta inteckning för hela löptiden.

När tracker löper ut räntan kommer att konvertera till långivaren s standard rörlig ränta (SVR). Ett typiskt exempel skulle vara tracker ränta inteckningar som är citat som att ha en ränta på BoEBR +2% under tre år.

Den BoEBR sätts av Bank of Englands penningpolitiska kommitté (MPC) varje månad. MPC kommer att utvärdera en rad ekonomiska indikatorer för att avgöra om en förändring av basräntan är nödvändigt för att uppfylla regeringens inflationsdrivande politik.

Eftersom räntorna är knutna till tracker bolån är bundna till BoEBR, kommer varje rörelse påverkar låntagarnas månatliga avbetalningar. Uppåtgående rörelser i BoEBR vanligtvis vidare till låntagare inom några dagar och nedåtgående rörelser inom en månad.

Tracker ränta inteckningar kommer därför med en inbyggd riskfaktor som låntagare måste noga bedöma. Om en låntagare inte har råd att fortsätta att betala på tracker bolån om räntan ökar kraftigt över tiden, kan de behöva ompröva ansöka om denna typ av inteckning produkt.

Låntagare som inte vill bli utsatta för sådana svängningar bör överväga att ansöka om fast ränta inteckningar i stället för tracker bolån ränta. Fast ränta inteckning har räntor som inte rör sig varje gång basen ökas eller minskas, och därmed erbjuda låntagaren säkerhet.

Men om basränta faller, kommer låntagare med fast ränta inteckningar inte att kunna dra nytta av den billigare upplåningskostnad. Räntorna på tracker bolån kommer att minska och låntagare av denna typ av produkt kommer därefter att spara pengar.

Om du är osäker på om tracker ränta inteckningar är rätt för dig, kontakta en oberoende inteckning rådgivare för sakkunnig och opartisk rådgivning.