förstå inteckningar bättre

De olika villkor, regler, avgifter och alternativ som är associerade med en inteckning ansökan är tillräckligt för att skrämma en första-gången inteckning sökande. Även för en person som har haft en inteckning innan, skulle alla dessa saker bli lite hotfull och skrämmande. Därför är det nödvändigt att förstå inteckningar grundligt i syfte att utnyttja dem till fullo.

Några tips och upplysande fakta om bolån ges nedan: –

(1) Typer av inteckningar – Det finns tre huvudsakliga typer av inteckningar som används idag: de fast ränta inteckningar, konvertibla inteckningar och särskilda inteckningar.

Med fast ränta inteckningar, det finns alternativ för att göra återbetalningar på 30 år eller 15 år. I det senare intresset kommer att vara hälften den förra, men de månatliga utbetalningarna skulle bli högre eftersom lånet skall täckas på kortare tid. Det finns också en möjlighet att varannan vecka betalningar på 30 år inteckning, vilket kan minska återbetalningen tiden med cirka sju år. Förutom dessa finns det en justerbar sats inteckning där hastigheten varierar beroende på rådande marknadsförhållanden.

Konvertibla inteckningar har fem typer. Den första är hybriden och konvertibla ARM, där låntagaren är tillåtet att växla mellan en fast ränta och en justerbar sats om marknadsräntan går ned. Den andra är ballongen lån där personen gör låga utbetalningar hela besittningsrätt av lånet, men måste göra ett engångsbelopp vid stängning. Liknar detta är den tredje typen – den ränta endast lån – men i detta periodiska engångsbelopp ska göras, som normalt är schemalagda när låntagaren blir hans / hennes bonusar. Det finns en fjärde typ som kallas omvänd inteckningar för människor som har bra kapital på sina hus. Med dessa lån inga återbetalningar ska göras tills och om huset ska säljas. Köp ner lån, den femte typen, är beroende av de punkter till lägre räntor.

Särskilda inteckningar omfattar FHA lån och Veteran Affairs lån. Dessa är tillgängliga för personer med dålig kreditvärdighet och för människor i de väpnade styrkorna respektive.

(2) Avgifter – Alla bolån har avgifter som ska betalas andra än huvudmannen själv och intresse. De olika huvudena enligt vilka avgifter som ska betalas är: –
a) Bedömning – Dessa är de avgifter för att beräkna den nuvarande marknaden värd av huset avsedd att köpas.
b) Organisation – Dessa är de avgifter för behandlingen av ansökan och andra relaterade arbetsuppgifter.
c) Avbetalning – Det här är den del av den totala hus kostnader som måste betalas i förskott, innan lånet skulle kunna bearbetas.
d) avslutande kostnader – Dessa är de avgifter som ska betalas när lånet avslutas. Avgifterna går mot att överföra titeln på bostad från den långivande banken till låntagarens namn.

(3) Villkor – Den gemensamma termer som används när det gäller lån kan visa sig vara ganska komplexa till sin natur. Följande är några av de termer som ofta används: –
a) Poäng – Poäng är avgifter som betalas för att sänka räntan. Poäng i allmänhet betalas i en klumpsumma vid stängningstid.
b) God tro uppskattning – Detta är det totala i beloppet av avgifter som skall erläggas vid stängningstid.
c) Lån lås – I fast ränta inteckningar, kan låntagaren vill låsa räntan när det är ebb. Det finns avgifter för låsning denna ränta. Men om låntagaren inte vill låsa lånet, då både låntagare och långivare kan komma fram till en ömsesidigt godtagbar ränta.
d) En sanning i utlåning utlämnande – Det här är en form som ger den fullständiga kostnaden för lånet i både procent och dollarn formulär.
e) prekvalificera – Detta är den term som används om låntagaren är berättigad till ett lån innan han / hon gör en ansökan för samma. Detta ger en tydlig idé att låntagaren i förväg hur mycket kredit skulle vara tillgängliga för att göra det slutliga köpet, så att förhandlingarna med säljaren.
f) PITI – PITI står för kapitalbelopp, räntor, skatter och försäkringar. Dessa är alla beaktas vid beräkningen av betalningen att göra per månad.
g) Escrow – Escrow är en tredje part konto som håller pengarna och viktiga dokument när lånet pågår. Den hålls som ett slags trygghet för både låntagare och långivare.

Detta är bara toppen av isberget när det gäller att få inteckning information, men det gör försöka täcka de delar av ett normalt lån ansökningsförfarande. Om du stöter på något som du inte förstår, ska du inte tveka att vända sig till en ekonomisk konsult innan du skriver på den streckade linjen.