förstå årliga räntan (APR) inteckning räknare

April står för årlig procentsats. I grund och botten betyder det den verkliga kostnaden för att låna. Detta inkluderar räntan plus alla extra kostnad. Ytterligare kostnader ingår vanligtvis punkter, förbetalda ränta, lån handläggningsavgift, garantiersättning, dokumentsammanställning avgift, försäkringar för hypotekslån, lån ansökningsavgift, stängningsavgift och titel avgift.

April är fortfarande kontroversiell eftersom varje bolåneinstitutet beräknar annorlunda. Långivare, bankirer, mäklare inteckning, och låntagare får lätt ihop på beräkningen. Enligt lag måste hypotekslåneinstitutens tillhandahålla eller avslöja den effektiva räntan för låntagaren eller HYPOTEKSGÄLDENÄR.

Åtgärder för att beräkna den årliga räntan (APR)

– Summera all den extra kostnaden.
– Beräkna den månatliga inteckning betalning.
– Beräkna den effektiva räntan med hjälp av den totala merkostnaden och månatliga inteckning betalning.

Månatlig avbetalning

Antag att bolåneinstitutet lånar $ 250,000 med 6,5% ränta, 2 poäng rabatt, och $ 1200 extra kostnad på 30 år inteckning, är lika med den regelbundna månatliga inteckning betalning $ 1,580.17. Betalning är lika med [P (1 + r) nr] / [(1 + r) n – 1] där P betyder huvudman, innebär r räntan, och n betyder antal perioden. Med rabatt poäng och extra kostnader ingår, är lika med din effektiva månatliga inteckning betalning $ 1619,36. Effektiv Betalning är lika med [(P + a + (P * d)) (1 + r) nr] / [(1 + r) n – 1] där P betyder huvudman, innebär en extra kostnad, innebär d rabatt poäng, betyder r ränta, och n betyder antal period.

årliga räntan (APR)

Nu, motsvarar den effektiva räntan beräkningar till 6,75%. April är lika med [(a ??+ (P * d)) / (P – a – (P * d))] * 10 + r där P betyder huvudman, innebär en extra kostnad, innebär d rabatt poäng, och R betyder ränta.