försiktighetsåtgärder när man köper en fastighet

Man skulle kunna tro att köpa en fastighet är som att köpa något annat med den enda skillnaden av den höga mängden pengar inblandade i transaktionen. Men, skulle du bli förvånad över att veta att det finns många försiktighetsåtgärder som du bör vidta när man köper en fastighet som det finns många kommersiella och juridiska detaljer som man måste vara medveten om.

Även ett försäljningsavtal kan undertecknas, är fastigheten inte är juridiskt ägs tills affären är helt stängd och du får (symboliskt) nyckeln av fastigheten. Därmed är fastigheten i huset fulländade när du tar besittning av fastigheten och när du har laglig rätt att ta den besittning. Det räcker inte med köpeavtalet, måste du verkligen gå in

egendom och besittning

Överföra ägande av fastigheter kräver stor formalitet. För att rättmätigt äger ett hus behöver inte bara ha det, men också att ha en laglig titel över den. Denna titel kommer att bli följden av ett försäljningskontrakt, en donation, ett arv, etc. På många ställen är det ens möjligt att få en sådan titel genom kontinuerlig och oavbruten besittning av en fastighet under en lång tidsperiod.

Således är innehav inte detsamma som egendom och även om du har en fastighet, det finns ingen garanti att du rättmätigt äger det. Hyresgäster erkänna äganderätten av fastigheten på huvudet av hyresvärden, har de och njuta av egenskapen men att de inte äger den. Konsekvenserna av denna åtskillnad är mycket viktig när det gäller de försiktighetsåtgärder du måste ta när du köper en fastighet. Risken är att köpa en fastighet från någon som inte äger den eller från någon som är föremål för en domstol process.

Därför är det viktigt för dig att gå igenom alla detaljer om en fastighet och begära information från offentliga register och register så att se till att fastigheten rätteligen ägs av den som påstår sig äga den och att det inte finns några processer på gång som kan äventyra affären eller så småningom sätta in risk din förmåga att hålla egendomen. Hjälp av en advokat eller en betrodd fastighetsmäklare är ett måste i dessa fall.

finansieringsproblem

Du måste se till att pengarna kommer att vara redo när det gäller perfekt köpekontraktet. Anledningen till detta är att ett lånelöfte för ett bostadslån inte nödvändigtvis innebär godkännande och därmed kan affären falla i sista minuten på grund av att låntagaren inte kvalificera sig och därmed inte har de pengar som behövs för att betala säljaren .

Detta är inte en så ovanlig situation. Det finns många erbjudanden att bli blockerade varje vecka på grund av underlåtenhet att erhålla finansiering. De flesta säljare skulle vara villiga att skjuta upp transaktionen i upp till en månad för att ge köparen tillräckligt med tid för att få ett lån från en annan källa. Men om situationen inte kan ändras, då affären kommer hopplöst falla med förlorar för båda parter i form av tid och därmed pengar.