fördelar och nackdelar med en ballong inteckning

Det finns en hel del alternativ hem inteckning tillgängliga idag, och det är viktigt att vara medveten om dem alla för att välja den mest lämpliga för dig och för att vara säker på att du gör det bästa möjliga. En av de tillgängliga alternativen är den så kallade, Äúballoon inteckning, AU, och i denna artikel skall vi diskutera detta i termer av dess viktigaste begrepp och eventuella nackdelar och fördelar med att välja den bland de andra alternativ som finns.

Så vad är en ballong inteckning och hur fungerar det? En ballong inteckning har mycket gemensamt med en fast ränta inteckning. Principerna för beräkning av månatliga betalningar är faktiskt samma: månatliga utbetalningen kommer att beräknas som det belopp som krävs för att återbetala hela lånet under en period av 30 år. Men här kommer den huvudsakliga skillnaden: efter en viss tid, som normalt kommer att vara 5-7 år, du måste Äôll att betala tillbaka hela utestående saldot på en gång. Detta kallas, AUA ballong betalning, AU, eller helt enkelt, är AUA ballong, AU, och detta vad begreppet, Äúballoon inteckning, härstammar AU från.

Vid första anblicken detta system verkar helt obekvämt. Det är mycket osannolikt att en låntagare kommer att ha tillräckligt med pengar för att betala den enorma mängd utestående saldo på en gång och på det exakta ögonblicket, och som kan orsaka allvarliga problem, om låntagaren kommer fortfarande att bo i huset vid tillfället en ballong blir förfaller till betalning.

I själva verket är lösningen här refinansiering, vilket gör att du kan få den aktuella marknadsräntan. Vissa människor säger att i detta avseende ballong betalning är på ett sätt som liknar en justerbar sats inteckning (ARM) – det beror på att du får en viss tid för att betala en fast ränta och därefter en period då räntan kan justeras.

Nu låt, AOS ser lite djupare i frågan och försöka jämföra en ballong inteckning med en ARM. I händelse av en ballong inteckning du behöver för att återbetala hela lånet efter 7 år, vilket normalt sker genom refinansiering, varefter du får en annan skattesats för det nya lånet som kommer att justeras. ARM kan vara lite svårare att hantera, eftersom hastigheten justeras föreskrivs i avtalet. Å andra sidan, är en ARM ofta en färdig uppgörelse, vilket gör det lättare, eftersom du är låst till ett avtal. Med en ballong inteckning får du ytterligare refinansieringskostnader, som säkert är en negativ faktor för låntagaren. Dessutom skadar den hastighet du får efter refinansiering ofta din kredit lite. Men den viktigaste faktorn är att med ARM du får skydd mot ränte explosioner, vilket inte är fallet för en refinansieras ballong inteckning, AI om refinansiering tiden infaller på en period av en hög stiger, har du kvar helt oskyddad mot det. För rättvisans skull, dock bör det noteras att detta är ett mycket ovanligt fall.

Allt i allt du bör göra själv bestämma, passar som alternativ dina behov bäst. En ballong inteckning kan vara ett bra alternativ om du inte planerar att bo i huset för länge, dvs mer än 5-7 år, eftersom i detta fall får du ett pris fördel med en ballong inteckning. Men om du är osäker på var du ska bo i 7 år, skulle det vara klokt att avstå från ballong inteckning alternativet för att undvika risken att hamna med en stor ballong betalning och kostnader för refinansiering.