för långivare – vad du ska göra om din låntagaren hyr en offentlig justerare

när låntagar anställer en offentlig justerare: en guide för inteckning serviceföretaget

av ronald r.. Reitz, CPPA

Även utanför den årliga orkansäsongen naturkatastrofer, olyckor och olyckliga händelser inträffar dagligen. Många av dessa katastrofala händelser resultera i skador på HYPOTEKSGÄLDENÄR egendom. Den HYPOTEKSGÄLDENÄR väljer ofta att ha professionell representation och anställer en offentlig skaderegleraren. De offentliga skaderegleraren kontakt HYPOTEKSINNEHAVARE att informera dem att de har anlitats av HYPOTEKSGÄLDENÄR att lösa försäkringsskada på deras vägnar.

Många inteckning reparatörer inte förstår betydelsen av en offentlig justerare. Den här artikeln innehåller en del grundläggande information och svarar på några vanliga frågor.

Det finns tre typer av försäkringar skadereglerare:
1) Företag Adjuster – Fungerar i-hus för ett försäkringsbolag och endast representerar intressen försäkringsgivaren.
2) Oberoende Adjuster – Utför fältarbete och undersöker påståenden om en försäkringsgivare.
3) allmän försäkring Adjuster – Den enda typen av justerare tillstånd att arbeta enbart på uppdrag av den försäkrade.

Vilken roll har den offentliga skaderegleraren?

En offentlig skaderegleraren kommer att granska all politik som gäller att utvärdera omfattningar och beräkna förlusten. Påståendet kommer att presenteras för försäkringsgivaren och så småningom bosatte sig. Ibland finns det en åsiktsskillnad mellan försäkringsgivaren och den försäkrade på skulden fordringsbelopp. Den offentliga skaderegleraren kommer starkt förespråka för den försäkrade.

Hur samverkar den offentliga justeraren med inteckning serviceföretaget?

Eftersom den försäkrade har vissa skyldigheter enligt villkoren i politiken, de bygger ofta på en offentlig justerare att hjälpa dem att identifiera och fylla dessa tullar. Till exempel måste den försäkrade meddela sin inteckning serviceföretag för sin förlust och kommer att krävas av servicetekniker för att slutföra vissa blanketter och ge anspråk-relaterade dokument.

När förlust utkast utfärdas för att bygga skador,, namnet på den försäkrade / låntagaren bör den offentliga justeraren och HYPOTEKSINNEHAVARE ingå. Den offentliga justerare och låntagaren kommer att godkänna de kontroller och vidarebefordra dem till serviceföretaget. Serviceföretaget placerar sedan de försäkringar vinning i ett begränsat spärrade kontot. Medel kommer att frigöras från kontot baserat på lånet status och specifikt språk i Deed of Trust.

Oftast offentliga justeraren debiterar en procentandel av fordran belopp och förväntar sig att betala sin andel från varje kontroll som är utfärdat. Det är där några av de utmaningar kan uppstå.

Ytterligare tips:

1) För att den försäkrade (låntagaren) att behålla en offentlig justerare de måste underteckna ett kontrakt med den offentliga justeraren och den bör klargöra några avgifter. Reparatörer ska få en kopia av detta avtal samt ett dokument, undertecknat av den försäkrade (deras låntagare), tillstånd för offentlig justerare att kommunicera med serviceföretaget. Den bör klargöra arten av deras relation och vilken typ av information som den offentliga justeraren kan få (om någon) om lånet.

2) Samtidigt som arbetar med skador på sin egendom, kommer många låntagare att uppleva en tillfällig oförmåga att betala sina lån. Detta är ett utmärkt tillfälle att hänvisa den försäkrade till serviceföretagets förlust lindring enhet för att hjälpa låntagaren under denna period.

3) Hur ser den offentliga justeraren får betalt om serviceföretaget inte släpper vinning?

en. Det är den försäkrades skyldighet att betala den offentliga justerare. De kan betala dem från andra intäkter – till exempel från den personliga egendom fordran.
b.. Reparatörer ska få tillstånd från den försäkrade innan några utbetalningar till allmänheten justerare.
c.. Domstolar har slagit fast att en allmän justering har en rättvis kvarstad på försäkringar vinning för sin avgift. Om en låntagare behåller en offentlig justerare och sedan så småningom förlorar sin egendom till utestängning, är HYPOTEKSINNEHAVARE fortfarande skyldig att betala den offentliga Riktarens avgifter.

4) Vad händer om intäkterna inte är tillräckliga för att reparera fastigheten?
en. Är den offentliga justeraren driva ytterligare intäkter?
b.. Vad är orsaken till skillnaden?
c.. Är den offentliga justeraren överväger hänvisa ansökan till en värderingsman (för en oberoende värdering av fordran)?
d.. Har råd behållits?

5) Var på jakt efter offentliga skadereglerare som är starkt involverade i reparationen. I vissa stater, om en allmän justering har hanterat en fordran på en fastighet de är förbjudna att också reparera samma egendom, eller som har ett ekonomiskt intresse i reparation, på grund av en intressekonflikt. Serviceföretaget bör se till att fastigheten är besiktigad i varje skede av reparation, och se till att låntagaren dokumenterar sin tillfredsställelse med reparationer, för att undvika problem på vägen.

6) Vad händer om den offentliga justeraren vägrar att godkänna uppgörelsen kontrollera och skicka den till mortgagee?
en. Mortgagee bör stå i direkt förbindelse med den försäkrade och offentlig justerare. Om det behövs, kan HYPOTEKSINNEHAVARE be försäkringsgivaren att interplead medlen och be domstolen att bistå i upplösning.

7) Är mortgagee uppmanas att samarbeta med den offentliga justering? Ja.
en. Som representant för låntagaren, är justeraren den mest kunniga om påståendet och de bästa förutsättningarna för att hålla HYPOTEKSINNEHAVARE informerad.
b.. Om mortgagee finner det offentliga skaderegleraren att vara icke-kooperativ eller fientliga att de kan nå ut till låntagaren ska lösa allt problem är för handen.

8) Vem reglerar offentliga skadereglerare?
en. Offentlig försäkring Riktarna regleras för närvarande i 46 stater med varje stats Department of Insurance – eller motsvarande. Det finns bara en handfull stater som inte kräver licensiering.
b.. Vissa stater har avgift caps reglera mängden en allmän justering kan ta betalt för sina tjänster. Du kanske vill se till att din låntagaren är medveten om detta.
c.. Per dagen för denna artikel, tre stater, Alabama, Arkansas och Alaska, tillåter inte offentliga skadereglerare att ta ut några avgifter och inte erkänner offentliga skadereglerare.

9) Vilka är några av de saker en servicetekniker kan göra för att kontrollera bakgrunden av den offentliga justeraren?
en. Licensiering status kan verifieras på de flesta statens Department of Insurance hemsida, i den stat där skadan inträffat i. Denna kontroll görs lättare genom att be allmänheten justerare för deras licensnummer.
b.. Reparatörer kan avgöra om det offentliga justeraren tillhör någon professionell branschorganisation. Den mest ansedda och äldsta branschorganisation är National Association of Public Försäkring justerare Napia har en strikt etisk kod som medlemmarna måste följa. Dessutom har Napia minimikrav pedagogiska krav som måste uppfyllas.

Offentliga Riktarna erbjuder värdefulla tjänster genom att hjälpa den försäkrade i korrekt värdering, justera och reglera deras påstående. Som den enda licensierade förespråkarna för den försäkrade, bör de betraktas som en värdefull resurs i nöden. Maximera försäkringsuppgörelse gynnar mortgagee samt låntagaren. Liksom alla yrken, är inte alla offentliga skadereglerare skapade lika. Om du stöter på en offentlig justerare som verkar vara ett problem överväga huruvida deras statlig försäkring tillsynsmyndighet för hjälp.