fast ränta inteckningar hålla stabilt igen medan armar knuffa ner

För andra veckan i rad 30 år bolåneräntor kvar på 6,52. 15 år bolån förra veckan flyttade 6,07-6,1. Den vecka de återvände till 6,07. Så i princip de fasta priserna håller stadigt. 5 År Arms sjönk från 6,05 till 6,02 och 1 år vapen sjönk från 5,22 till 5,18. Så de inte flytta så mycket. Men det som är intressant är den övergripande trenden. Denna vecka markerar den 3: e veckan i rad som både 5 och 1 år vapen har minskat. Den 1 år armen har sjunkit från 5,49 till 5,18. Detta fortsätter en allmän trend av skillnaden mellan 30 år fast inteckningar och 1 år växer. Den 1 maj 30 Year Arms var på 6,06 och 1 år vapen var vid 5.29. Bolåneräntor sedan dess har stigit upp till 6,52 medan 1 år vapen har sjunkit till 5,18. Frågan är naturligtvis varför bankerna gör vapen (inteckning produkt som är delvis ansvarig för den höga graden av utmätningar) mer attraktiva. Och jag har inget svar på det. Nedan är de bolåneräntor för de senaste veckorna.

Augusti 14,2008
30-år 6,52 15 år 6,07 5-års arm 6.02 1-yr arm 5.18

augusti 7,2008
30-år 6,52 15 år 6,1 5-års arm 6.05 1-yr arm 5.22

juli 31,2008
30-år 6,52 15 år 6,07 5-års arm 6,07 1-yr arm 5.27

juli 24,2008
30-år 6,63 15 år 6,18 5-års arm 6,16 1-yr arm 5,49

juli 17,2008
30-år 6.26 15-yr 5.78 5-års arm 5,80 1-yr arm 5.10

Som alltid jag gillar att översätta bolåneräntor till en faktisk inteckning betalning. Så använder vår fria Lånekalkyl nedan är vad dagens priser skulle innebära för en 200k inteckning. Jag kör också siffrorna utifrån vad bolåneräntor var på den 1 maj.

14 augusti
30-år $ 1266,76
15-år $ 1695,28
5-års arm $ 1201,67
1-års arm $ 1095,75

maj 1, 2008
30-år $ 1206,82
15-år $ 1643,73
5-års arm $ 1164,60
1-års arm $ 1085,89

Å ena sidan i allmänhet är jag emot vapen. De är i allmänhet farliga så jag tycker inte att rekommendera dem. Men med ett så stort gap mellan armar och traditionella bolån de är svåra att ignorera. Om du får en arm skulle jag vara beredd på din inteckning för att hoppa betydligt. För det mesta jag skulle överväga en arm om du hade tillräckligt med pengar i besparingar för att betala av fastigheten om räntorna hoppade upp dramatiskt under året.

Den andra faktorn att beakta när få en inteckning är kredit poäng. Även under första halvåret 2007 allt man måste göra för att få en inteckning var visa upp på en bank under de senaste åren har bankerna blivit mycket hårdare. Dessutom är räntorna nu mer än någonsin knutna till dem kredit värdering. Så om du planerar att köpa ett hus någon gång inom en snar framtid är det en god idé att räkna ut vad din kredit värdering är nu att se till att det inte finns några utestående skulder eller problem du behöver rätta.