fast ränta hypotekslån – förstå grunderna

Fast ränta inteckningar är den vanligaste typen av bolån till bostadsköpare. Med förutsägbara betalningar, kan långsiktiga husägare planerar sina budgetar och skydda mot stigande räntor. Men en fast ränta inteckning är inte för alla med sina högre räntor och en minskning i köpkraft.

fast ränta inteckning funktioner

En fast ränta inteckning har fastställts priser, långsiktiga låga månatliga betalningar, och låg risk. Räntorna bestäms under din låneansökan process. Priser sätts av marknaden. Du kan även sänka din ränta genom att betala punkter fram. Det här alternativet är bara meningsfullt om du bor i ditt hem under flera år.

Långsiktiga låga månatliga betalningar är en annan fördel med denna typ av bostadslån. Över tiden kommer inflationen att höja priset på allt utom din inteckning betalning. Som dina löneökningar, kommer dina räntekostnader tar också en mindre procent av din inkomst.

Den låga risken för fast ränta vädjar också till låntagare. Du behöver inte oroa dig för stigande räntor eller en ballong betalning. Du kan också betala tillbaka ditt lån i förtid, vilket sparar pengar på räntebetalningar.

inteckning termer

Traditionellt var fast ränta inteckningar 30 eller 15 år i taget. Nu långivare som erbjuder ett par ytterligare alternativ. 30 år lån är fortfarande den mest populära med sina låga månatliga betalningar. Ett 30 årigt lån kan du också kvalificera sig för mer än kortare lån.

15, 20 och 40 år inteckningar finns också alternativ. 15 och 20 år lån kvalificerar för lägre räntor, men du kommer att ha högre månatliga betalningar mellan 10% och 15% jämfört med en 30 år inteckning. Kortare lån också spara räntekostnader, tilltalande för dem som vill att deras lån betalas ut före pensioneringen eller deras barn gå på college. 40 år bolån är mindre vanligt, men erbjuder låga månatliga betalningar med högre räntekostnader.

Varannan vecka inteckning, som namnet antyder, kräver halva din inteckning betalning varannan vecka. Vid slutet av året, har du gjort en extra amortering. Du kan få din inteckning återbetalas i 18 till 19 år. De flesta långivare kan du också rulla över till en 30 års sikt utan påföljder.

fast ränta nackdelar

Även med sina fördelar, fast ränta inteckningar är inte för alla. Alternativa inteckningar kan du låna mer än med en fast ränta inteckning. Om du flyttar på mindre än 7 år, kommer du förmodligen också betala mer i ränta än om du gick med en justerbar ränta inteckning. De flesta husägare flytta inom näve 7 år av att leva i ett hus. Du är också låst till en ränta som kan sjunka i framtiden.