få en inteckning med vänner

Fastighetspriserna för även de minsta lägenheterna är utom räckhåll för många första gången köpare nuförtiden. Som ett resultat, fler och fler människor är klubbverksamhet tillsammans med vänner att dela en inteckning och ägande av en fastighet. Det är ett väldigt bra sätt att komma på fastigheten stege, men eftersom sådana arrangemang är aldrig normalt liv och en eller flera parter kommer oundvikligen vill sälja så småningom, bör de fina detaljerna avtalas klart från början för att undvika ekonomisk förlust eller förlust av vänskap.

Villkoren i ett gemensamt ägande inteckning är inte annorlunda från en vanlig inteckning. Oavsett mängden insättning som varje person betalar eller den lön som de tjänar, var aktier lika ansvar för att göra amorteringar såvitt hypotekslåneinstitutens är berörda. Så om en person slutar att göra återbetalningar, kommer de andra har att täcka sin del för att se till att hela lånet belopp betalas. Det är upp till ägarna att bestämma hur de ska dela upp amorteringar och ägande av fastigheten sinsemellan.

Uppenbarligen är ett juridiskt avtal det bästa sättet att se till att alla förstår sina rättigheter och skyldigheter. Detta är inte ett tecken på misstro, det är helt enkelt en garanti för skydd för alla. Även om det inte obligatoriskt när man tar ut en gemensam inteckning med vänner, är det verkligen klokt att göra så. Det kommer inte att kosta mycket att ha ett utarbetat upp av en advokat. I själva verket så många människor tar ut inteckningar på detta sätt som vissa bolåneinstitut erbjuder skräddarsydda gemensamt ägande inteckningar som inkluderar utarbetandet av ett juridiskt bindande avtal.

Även om inteckning Beräkningen är baserad på summan av allas kombinerade inkomster, ger hypotekslåneinstitutens inte folk olika storlekar av aktie i inteckning eller egendom. Hur mycket varje person bidrar till återbetalningarna är upp till ägarna att avgöra. Det behöver inte vara direkt relaterade till varje persons lön. Detta bör anges i det skriftliga avtalet.

Det kan bli mer komplicerat i de fall där individer har lagt ner olika insättningsbelopp. Men återigen är det upp till ägarna att bestämma hur de vill dela upp aktierna i ägandet och i inteckning.

Om det bara finns en liten skillnad i mängden av insättningar som betalas av alla, kan det jämnas ut informellt av dem som betalade en mindre insättning gör separata återbetalningar till de som betalade en större insättning tills deras bidrag balanseras ut.

Alternativt, kan du bestämma att varje person har sin insättning tillbaka till dem vid försäljningen av fastigheten innan den återstående vinsten delas lika mellan delägarna. Detta tenderar att fungera bäst i situationer där de insättningsbelopp är låga.

Ett gemensamt avtal för delägare som har betalat olika insättnings belopp, särskilt om de är en stor summa, är för den andel i ägandet av fastigheten att vara lika men för varje persons insättning belopp som skall beaktas vid beräkningen av de amorteringar , så att de som lägger ner mindre fyndigheter har en större andel av inteckning. När det kommer till en ägare som lämnar eller den egendom som säljs, är varje persons andel i vinsten bestäms genom att beräkna sin andel av den nuvarande balansen i inteckning dras från det aktuella marknadsvärdet på deras andel. Det är mer rättvist än att ta en lika stor andel av vinsten plus ge varje person tillbaka sin insättning belopp, eftersom de som har betalat mer mot inteckning på grund av deras lägre insättningar kommer faktiskt har betalat mer mot huvudstaden än de som betalade lägre månatliga belopp på grund av deras högre insättning.

Det finns flera olika sätt på vilka en persons omständigheter kan förändras, vilket påverkar deras andel av inteckning och egendom. Detaljerna om vad som kommer hända i sådana situationer bör utjämnas i juridiska avtalet.

Om av någon anledning en av delägarna vill lämna, det finns olika tänkbara alternativ:

* Personen behåller sin andel av inteckning och egendom och hyr ut sina rum
* Personen säljer sin andel till övriga ägare som sedan kan hyra ut rummet om de vill
* Aktien säljs till en tredje part i direkt ersättning för den person som lämnar
* Hela fastigheten säljs och alla parter lämnar

Försäkring bör tas ut som en del av den juridiska avtalet till att omfatta situationer där människor inte kan fortsätta att betala sin andel av inteckning för en tid, till exempel på grund av sjukdom, skada, arbetsbrist eller dödsfall. För sjukdom eller skada, kommer försäkringen gör normalt sina återbetalningar för dem i upp till ett år, och om personen fortfarande är oförmögen att göra återbetalningar efter detta, kommer deras andel av fastigheten nästan säkert måste säljas.

Om en av delägarna dör, kommer livförsäkring ger en klumpsumma att betala av personens andel av inteckning, och, beroende på juridiska avtal upprättas, kommer deras andel av fastigheten blir en del av sin egendom. Att skriva ett testamente är en förnuftig försiktighetsåtgärd för att säkerställa att den avlidnes kvarlåtenskap fördelas enligt deras önskemål.

Det finns andra saker som du behöver för att komma överens till exempel om tredje man kan leva på fastigheten, och i så fall hur länge. Du måste också bestämma hur du ska dela upp avgifterna för köp och försäljning av egendom.

Alla dessa frågor bör helst anges i avtalet, vilket bäst utarbetats av en advokat för att se till att det är rättvist och juridiskt bindande och omfattar alla eventualiteter. Gemensamt ägande med vänner ska vara en trevlig upplevelse och du skulle inte vilja förlora på vänskap eller pengar som en följd av missförstånd.