en guide till hus återtagande & inteckning efterskott

Människor i dagens samhälle kommer att ha olika attityder till skuldsättning och återbetalning av skulder. Det kommer alltid att finnas de som individens som tar en väldigt “avslappnad” attityd till skulder och återbetalning av skulder, men de allra flesta kommer att ta frågan på största allvar och när det gäller äganderätt, kommer de att ta några realistiska åtgärder för att göra sina amorteringar på tid. Tyvärr kommer det alltid att finnas situationer ur kontroll av även de mest samvetsgranna låntagaren.

Individer falla i efterskott på sin inteckning för många olika anledningar, olycka eller sjukdom, övertalighet eller arbetslöshet, makens död, insolvens eller vandringar i bolåneräntorna att bara nämna några. Den vanligaste orsaken till återbördande av egendom i dagens tider kan hänföras till allmänna höga konsumenternas skulder. Detta finns i två former, säkrade och oprioriterade skulder. Huruvida detta beror på att låntagaren gör betalningar på sina oprioriterade skulder i prioritet över sin inteckning eller en nivå av bostadslånen tas ut som deras inkomster inte har råd.

Men hur kan ett par missade betalningar på inteckning leda till återbördande av egendom?

Mycket sällan kommer en fastighet återtas över en isolerad händelse i ett par missade betalningar. De råd som ges till låntagare som hamnar bakom på sina amorteringar är att kontakta sina långivare vid första möjliga tillfälle. Speedy agerande av låntagaren kan ofta minska de potentiella efterskott och lägg dem på vägen till återhämtning. Fördröja insatser kommer sannolikt att resultera i ökade inteckning efterskott och i slutändan kan leda till återbördande av egendom.

Låntagare har ett antal alternativ tillgängliga för dem i de tidiga stadierna av inteckning efterskott. Dessa kommer att innefatta:

* Utnyttjar efterskott;

* Kommer till en överenskommelse med långivaren för att gottgöra den missade betalningar under en överenskommen tidsperiod. Det är oftast bara en hållbar lösning om låntagaren har råd att höja de månatliga inteckning betalningar;

* Betala inteckning på ett intresse bara underlag för en överenskommen period. Naturligtvis kommer detta att endast vara ett alternativ öppna för dem som betalar inteckning i en återbetalning basis. Denna metod ses som en omedelbar kortsiktig lösning för att lindra den omedelbara trycket som efterskott fortfarande kommer att vara utestående;

* Öka termen av inteckning. Detta kommer att ta en minskning av de månatliga betalningar, vilket gör dem mer överkomliga;

* Nedskärningar till en billigare fastighet. Detta skulle göra det möjligt för låntagaren att använda kontanter höjs för att reglera skulder. Detta är naturligtvis inte alltid ett alternativ eftersom det är beroende av säljaren att hitta en köpare till fastigheten och så vidare;

* Överlämnande en placeringspolicy – t.ex. en kapitalförsäkring eller ett ISA kopplat till bolånet. Avstå sådan politik kommer oftast resultera i en betydande förlust för investeraren som mycket sällan kommer han eller hon att få det fulla värdet av politiken. Hänsyn måste då tas till hur inteckning kommer att återbetalas i slutet av perioden utan återbetalningsskydd fordon;

Men vad händer om ett avtal med en långivare inte kan göras, eller en lösning fann att rensa efterskott?

Lämnar tillbaka nycklarna till långivaren är sällan en bra idé. Låntagaren kommer fortfarande att vara ansvarig för att betala lånet tills långivaren har sålt fastigheten. Detta kommer att leda till fler skulder och obetalda avgifter som görs. Det måste också påpekas att priserna erhålls för övertagna fastigheter kommer vanligtvis mindre än marknadsvärdet – Långivarna primära syftet i detta fall är att sälja fastigheten så snabbt som möjligt för att få tillbaka sina pengar.

Om en överenskommelse inte görs och efterskott situationen eskalerar så är det mycket troligt att långivaren kommer att söka ett rättsmedel genom County Courts. Låntagaren kommer först att underrättas om detta genom ett brev från långivarens advokat.

För att långivaren att ta besittning av en fastighet, är det först nödvändigt att göra framställningar till länsrätten för ett innehav beställning. Låntagaren kommer vanligtvis att få en domstol datum för förhandlingen. Innan länsrätten kommer ens överväga att bevilja ett innehav för att det först måste vara övertygad om att alla möjligheter har undersökts av långivaren och låntagaren. Länsrätten kommer att anse att innehav ska vara den allra sista utvägen.

Den Länsrätten kan ta en av tre tillvägagångssätt:

* Det kan ge ett direkt innehav beställning. Detta kommer att göra det möjligt för långivare att ta besittning av fastigheten som vanligtvis kommer att hända inom 28 dagar;

* Det kan ge ett tillfälligt innehav beställning. Detta kommer att placera en skyldighet för låntagaren att göra utbetalningar i enlighet med domstolens beslut, med den suspenderade besittning ordning verkställbart om låntagaren inte att hålla upp återbetalningarna.

* Det kan ajournera ärendet till en senare tidpunkt.

När ett innehav ordning har beviljats ??domstolen kommer också besluta en dag som denna order är verkställbart. Långivaren kan sedan vidta åtgärder för att ta besittning av fastigheten.

När långivaren har erhållits vakant besittning av fastigheten, kommer de att följa då det innehav förfaranden som kommer att inkludera, byta lås, kopplar allmännyttiga tjänster, med gas-och elmätare och informera den lokala polisen i besittning.

Även efter återbördande av egendom, kan låntagaren lösa ändå inteckning fram till försäljningsstället. Detta kan ibland hända om låntagaren har organiserat en remortgage under denna process.

I händelse av långivaren att förlora pengar på intäkterna från försäljningen, kan det ta ytterligare åtgärder om den anser att låntagaren har ekonomiska medel att gottgöra den förlust.