en berättelse om två städer

I New York, har bostadsrätt varit en symbol och innehållet i den senaste fastigheter byggboom. Som hyror och fastighetsvärden skjutit i höjden, promenerade staden ifrån sin traditionella beroendet av bostäder kooperativ och in i en modig ny värld av condo byggnad. Även 85% av alla NY lägenheter till salu är fortfarande co-ops, är condo marknaden den nyare av de två. Som nya byggnader fulla av hundratals helt nya lägenheter går på marknaden, vakansgraden stiga och falla beroende på framgången för dessa nya byggnader.

Eftersom marknaden har sakta men säkert gått mot en köparens marknad igen, har nya bekymmer om hälsa condo marknaden börjat yta. Ägare av många nya condo byggnader börjar känna trycket från marknaden komma ner på dem, och tvingas till lägre priser till följd av hårdare lån standarder och en vikande konjunktur.

Det kanske mest slående om hela trenden är klyftan mellan Manhattan och resten av staden. Lägenheter på ön har alltid klarat sig bättre än andra NY lägenheter, men klyftan mellan Manhattan och resten av marknaden har mer varit en fråga om grad än av fundamenta.

Däremot kan den nya condo marknaden att förändras som, åtminstone något. Även om mycket av nybyggnation i Manhattan har varit för nya lyxlägenheter har nya byggnader i de flesta av resten av staden utformats för vanliga inkomstskikt.

Så verkar det vara en berättelse om två städer: The condo marknaden i Manhattan har ett starkt stöd från den lyxiga marknaden, vilket är mindre påverkas av upp-och nedgångar i konjunkturen. Så, har priserna stannat nära nivå som för sent. Den condo marknaden i resten av staden, men börjar bli en plats där köpare kan hitta bättre och bättre erbjudanden, är så relativt stora mängder av nya utbudet inte hälsas med efterfrågan att byggare väntat flera år sedan när de började bygga.

Så, har två nivåer natur New York lägenhet marknaden vuxit mer distinkt. Detta kan vara en bra sak för stadens fastighetsmarknaden, vilket tycks fungera som en marknad bör agera, med relativt smidiga anpassningar på prisnivåerna i spåren av förändringar i utbud och efterfrågan. Det är dock verkligen en dålig sak för staden som helhet, vilket kommer att se en uppgång i den redan skarp inkomsten klyftan mellan delar av staden. Sådana delar är, i det långa loppet, alltid en dålig sak för en stadens kultur och människor. I själva verket är det exakt samma typ av uppdelning Dickens hade i åtanke när han kom upp med sin berömda titel, en bok om vad som hotade hans älskade hemstad.