efter fallande bolåneräntor hålla stabilt

Efter att ha fallit från 5,59 till 5,38 förra veckan ser det ut som bolåneräntor för det mesta höll sig denna vecka. Av de fyra stora hypotekslåneprodukter två föll och två steg. Men för alla fyra rörelsen var minimal. Trettio år bolåneräntor steg från 5,38 till 5,42 och 5 års arm ökade från 4,97 till 4,99. Den 15 åriga räntan sjönk något från 4,89 till 4,87 och 1 års arm sjönk från 4,95 till 4,93. Nedan finns priser för de senaste veckorna.

jun 25, 2009
30-år 5.42 15-yr 4.87 5-års arm 4.99 1-yr arm 4,93

jun 18, 2009
30-år 5.38 15-yr 4.89 5-års arm 4,97 1-yr arm 4.95

jun 11, 2009
30-yr 5.59 15-yr 5,06 5-års arm 5.17 1-yr arm 5.04

4 Juni 2009
30-år 5.29 15-yr 4.79 5-års arm 4,85 1-yr arm 4,81

28 maj 2009
30-år 4,91 15 år 4,53 5-års arm 4,82 1-yr arm 4.69

dec 24, 2008
30-år 5.14 15-yr 4.91 5-års arm 5,49 1-yr arm 4.95

Så medan 30 år har sjunkit från sin senaste topp på 5,59 den 11 juni 2009 är vi fortfarande upp från de extremt låga priser som vi såg i maj. En intressant sak att notera är att under de senaste 6 månaderna 30 år har stigit från 5,14 till 5,42. Å andra sidan 5 år vapen har sjunkit från 5,49 till 4,99. Även med dessa förändringar skulle jag fortfarande leta efter fasta priser under armarna. Det finns en god chans att priserna kan vara mycket högre om ett år eller fem år när armarna skulle löpa ut.

Förutom priser vi gillar också att titta på faktiska amorteringar. Med vår Lånekalkyl vi tog Priser från denna vecka och omvandlade dem till en inteckning betalning på 200k lån. Vi gjorde också samma sak med priser från 18 juni och från 24 december (6 månader sedan).

25 juni
30-år $ 1125,55
15-år $ 1568,07
5-års arm $ 1072,42
1-års arm $ 1065,1

18 juni
30-år $ 1120,56
15-år $ 1570,15
5-års arm $ 1069,97
1-års arm $ 1067,53

24 dec
30-år $ 1090,82
15-år $ 1572,22
5-års arm $ 1134,32
1-års arm $ 1067,53

Så som vi kan se rörelsen i förra veckan är minimal. Jämfört med för 3 månader sedan en inteckning betalning idag skulle vara $ 34,73 högre eller 3,18 procent. Trots att boräntorna är högre än vad de var innan nuvarande räntorna är fortfarande låga i ett historiskt perspektiv.

Bolåneräntor ger bara en del av bilden för hur utlåningen miljön påverkar fastighetsmarknaden. Den andra delen är att långivarna fortfarande mycket strikt i sin politik när de kommer att ge ut lån. Så långivare erbjuder lån med låga bolåneräntor, men de är inte att erbjuda dem till alla.

Detta är naturligtvis är att ha en seriös dämpande effekt på fastighetsmarknaden potentiell återhämtning. Freddie Mac är speciellt är att genomdriva ett antal nya regler. Medan regeringen har lagt ner betydande resurser på att hålla boräntor låg och enklare och mer effektiv metod för att hjälpa fastighetsmarknaden skulle vara att titta igenom Freddie Macs lån restriktioner.