efter 2 veckor av stora ökningen på inteckning falla igen

Så för de föregående två veckorna såg vi betydande vinster i bolåneräntor. Mellan 28 maj och 11 juni 30 år bolåneräntor hoppade 4,91-5,59. Den här veckan såg vi priserna sjunka ner till 5.38. Även om vi ligger fortfarande över vad vi var på för två veckor sedan är det trevligt att se bolåneräntor flyttar tillbaka. De andra stora inteckning produkter gick ner också. Den 15 år sjunkit från 5,06 till 4,89. De 5 och 1 år armarna sjönk från 5,17 till 4,97 (5 år arm) och 5,04-4,95 (1 år arm). Nedan finns priser för de 4 stora hypotekslåneprodukter sedan maj 21st.

jun 18, 2009
30-år 5.38 15-yr 4.89 5-års arm 4,97 1-yr arm 4.95

jun 11, 2009
30-yr 5.59 15-yr 5,06 5-års arm 5.17 1-yr arm 5.04

4 Juni 2009
30-år 5.29 15-yr 4.79 5-års arm 4,85 1-yr arm 4,81

28 maj 2009
30-år 4,91 15 år 4,53 5-års arm 4,82 1-yr arm 4.69

maj 21 2009
30-år 4,82 15 år 4,50 5-års arm 4.79 1-yr arm 4,82

dec 18, 2008
30-år 5.19 15-år 4,92 5-års arm 5,60 1-yr arm 4,94

Så varför är bolåneräntor släppa? I grunden för de senaste veckorna ekonomin har förbättrats och därför har vi sett bolåneräntor ökar. Förutom att regeringen höll några obligationer auktioner som gick dåligt som också tryck uppåt på boräntorna. Under den senaste veckan har vi sett några tecken på att ekonomin kanske inte återhämtar sig så rent och snabbt som först hoppades vilket har effekten att trycka bolåneräntor ner.

Förutom bolåneräntor det är alltid trevligt att titta på faktiska amorteringar. Vi tog dagens skattesatser och använde en inteckning miniräknare och förvandlade dem till avbetalning för en 200k lån. Vi gjorde också samma sak med priser från och med juni 11: e (förra veckan) och priserna från 18 december (6 månader sedan).

18 juni
30-år $ 1120,56
15-år $ 1570,15
5-års arm $ 1069,97
1-års arm $ 1067,53

11 juni
30-år $ 1146,89
15-år $ 1587,84
5-års arm $ 1094,51
1-års arm $ 1078,53

18 dec
30-år $ 1096,98
15-år $ 1573,26
5-års arm $ 1148,15
1-års arm $ 1066,32

Som vi kan se betalningar baserat på 30 klassar år inteckning den månatliga betalningen på ett 200k lån är ca $ 26 dollar lägre än vad de var förra veckan.

Så vad är vårt råd? Först av allt skulle jag ändå rekommendera 30 år bolån. Medan räntorna på 5 och 1 år armarna är lägre Jag räknar fortfarande billigt att vara mycket högre i 1 år och 5 år från nu. Så i princip är det inte värt risken att behöva refinansiera inom några år. Även om priserna är högre än de var för några veckor sedan att de fortfarande är nära historiskt låga nivåer.

Som alltid är det svårt att förutsäga vad som kommer att hända framöver. Jag förväntar volatiliteten i priserna under den kommande månaden så vi ta reda på om ekonomin är en väg till återhämtning. När ekonomin återhämtar sig räknar vi med priser att öka snabbt. Regeringen lånade 50 cent av varje dollar man spenderade i år. Denna skuldberg bör leda till högre räntor.