den australiensiska fastighetsmarknaden och den globala recessionen

Australien är ett av de få länder, tillsammans med Kanada, som har känt av kreditkrisen mindre än resten av världen. Det kan finnas många skäl till detta, såsom strängare regler egendom utlåning eller för att det finns ett så stort utrymme och leverans av mark för att kunna användas för bostäder som de stora ökningarna majoriteten av världen såg från 2004 – 2006 skedde inte.

Även Australien har inte helt skyddad av den ekonomiska nedgången, har det klarat stormen ganska bra. Det finns en klyfta mellan experter om hur fastighetsmarknaden kommer att reagera under 2009 och 2010 i Australien. De flesta ekonomiska bedömare tenderar att tro att fastighetsvärdena kommer att sjunka från 5% -10%. De flesta är dock överens om att en ökning av värdet på fastighetsmarknaden är inte sannolikt före 2011.

I slutändan kommer den australiensiska fastighetsmarknaden påverkas, antingen positivt eller negativt med fyra övergripande faktorer: skuld, sysselsättning, den globala ekonomin och bostadsmarknaden prisstabilitet. Med hänvisning till skuld, är den viktigaste frågan som står inför de flesta australiska hushåll som den offentliga skulden ligger på rekordnivåer. I en fastighetsmarknad där bostadspriserna stiger, kan antalet stödberättigande köpare sjunka drastiskt som människor är ekonomiskt oförmögna att ta på någon mer skuld.

Sysselsättningen är en mycket stark faktor i huruvida den australiensiska fastighetsmarknaden kommer att stiga eller falla. Arbetslösheten är på uppgång, men eftersom det har varit brist på arbetskraft i gruvorna, har det funnits arbete för dem som kan göra manuella gruvbrytning arbetskraft. Tyvärr, på grund av osäkerheten i ekonomin, är några företag skydda sig genom att heltidsanställda deltidsanställda, eftersom det sparar på sjukvård och skattekostnader. Om ekonomin inte börjar att stärka, kommer fler företag måste flytta till åtgärder som denna, förutom uppsägningar och permitteringar.

Den globala ekonomin, men särskilt ekonomierna i USA och Kina, måste stärkas för att världen att komma tillbaka till ekonomisk ordning. Många länder inför stimulanspaket för att stimulera deras land, få utgifterna under kontroll, och för att bidra till finansiell styrka tillbaka till sina valutor. Medan den australiensiska fastighetsmarknaden inte kommer att känna den omedelbara effekterna av en förstärkning amerikanska eller kinesiska ekonomin, påverkar på medellång sikt kommer att bidra till att bibehålla eller öka fastighetsvärdena.

För att hålla bostäder stabilitet i Australien, räntorna att förbli låga och repossessions måste förbli några. Banker som arbetar med sina kunder för att ge dem möjlighet att hålla sina hem är att hjälpa föra tillbaka ekonomin. Om bankerna återta en majoritet av hem och håller på sina böcker en stor mängd övervärderad, icke-säljbara lager, kommer marknaden att falla säkert.

Halvvägs igenom 2009, har den australiensiska fastighetsmarknaden kunnat behålla en solid grund. Om sysselsättningen kan fortsätta och de stimulanspaket i andra länder börjar att sparka in, kommer fastighetsmarknaden fortsatt stark. Även om signifikanta ökningar i den australiensiska fastighetsmarknaden inte bör förväntas, bör en blygsam ökning nästa år vara ett realistiskt mål.