den a-till-z för hypotekslån 42 definitioner för bostadsköpare

Utan en ordentlig grepp om inteckning jargong, kan hem-köpprocessen lämna ditt huvud snurrar. Men frukta inte, har för hjälp anlände. De 42 definitioner som följer kommer att ge dig en gedigen förståelse för bolån och långivare.

Amortering – Den månatliga minskningen av ett hypotekslån åstadkommits genom att göra regelbundna amorteringar.

Effektiv ränta (APR) – Visar den månatliga kostnaden för inteckning (inklusive ränta, poäng och försäkringar för hypotekslån), uttryckt i procent.

Ansökan – Första steget i att få godkänt för lånet. Applikationen ger information om låntagaren som långivaren kommer att använda för att motivera lånet.

Bedömning – En formell bedömning av ett hem marknadsvärde, vanligen krävs av bolåneinstitutet att säkerställa att hemmet är värt lånebeloppet.

Justerbar sats inteckning (ARM) – En typ av lån som börjar med en lägre ränta under en inledande period (3 år, till exempel) och senare anpassar sig till vad den aktuella räntan är vid tidpunkten för justeringen.

Balloon Mortgage – En inteckning som erbjuder låga priser för en inledande period (vanligen 5, 7 eller 10) år. Efter denna period, måste ägaren betala hela saldot eller refinansiera lånet.

Cap – En gräns för hur mycket en månatlig betalning eller ränta kan öka eller minska. Caps används vanligen på justerbar ränta inteckningar.

Kassa – pengar som krävs ofta att hållas utöver handpenningen och kostnader stängning. Långivare har sina egna krav på beloppet.

Utgående – Den process genom vilken äganderätten överförs från säljaren till köparen. Även känd som avveckling.

Stänga kostnader – Kostnader utöver försäljningspriset för hemmet. Utgående kostnader varierar från stat till stat, men de innehåller ofta sådant som titel sökningar och advokatarvoden.

Konventionella lån – ett lån från den privata sektorn och inte garanteras av den amerikanska regeringen.

Credit Report – Ett register över din kredit historia, inklusive tidigare skulder, betalningar och andra finansiella detaljer. Används av långivare för att bestämma din kredit värdering.

Credit Score – ett nummer som härrör från din kredit rapport. Används av bolåneinstitut för att avgöra din nivå av kompetens för ett lån.

Skuld-till-tal – En kvot beräknas genom att dividera din totala månatliga skuld av din brutto månadsinkomst. Bolåneinstitut använda detta för att avgöra din “kreditvärdighet”.

Deed – officiellt dokument som visar ägandet av en fastighet. Det överföringar från säljare till köpare under den avslutande processen.

Default – Det här är vad som händer när en husägare inte kan göra avbetalning. Försumliga på ett lån kan leda till avskärmning (definieras nedan).

Rabatt Point – Lika med 1% av lånebeloppet. Poäng kan betalas av köparen vid stängning för att sänka räntan på lånet.

Handpenning – Portion av hemmets inköpspris som betalas kontant och är inte en del av lånet.

Allvar Pengar – Pengar köparen lägger ner för att visa uppriktighet i att köpa hem. Om erbjudandet accepteras, blir pengar en del av handpenningen. Om erbjudandet avvisas, pengarna tillbaka. Om köparen drar sig ur affären, är pengarna förverkas.

Fast ränta inteckning – En inteckning med betalningar som förbli detsamma under hela lånets löptid. Med andra ord, räntan och övriga lånevillkor förblir fast.

Utestängning – Process genom vilken hem säljs för att betala tillbaka lånet på den försumliga husägare. Se definition av fallissemang ovan.

God tro Uppskattning – En uppskattning av alla kostnader och avgifter som skall betalas vid stängning. Måste ges till låntagaren inom tre dagar efter en låneansökan underkastelse.

HUD-1 uttalande – En förteckning över samtliga avslutande kostnader. Detta dokument skall ges till köparen före stängning. Även kallad en uppgörelse uttalande.

Ränta – En avgift för att låna pengar, uttryckt i procent av det lånade beloppet.

Lien – ett rättsligt anspråk på en fastighet. Måste lösas innan fastigheten kan säljas.

Lock-in – Erbjuds av vissa långivare för att garantera en viss ränta om lånet är stängd inom en viss tid.

Mortgage Broker – privatperson eller företag som har sitt ursprung och bearbetar lån för ett antal olika långivare.

Mortgage Lender – bank eller låneinstitut som lån du pengar för ett hem.

Mortgage Insurance – Försäkring köpte av köparen för att skydda långivaren i händelse av fallissemang. Vanligtvis krävs på lån med mindre än 20 procent handpenning. Även känd som privata försäkringar för hypotekslån eller PMI.

Uppkomst – arbetet med att utarbeta och lämna in en låneansökan. Vanligtvis innebär en kreditprövning, en fastighet bedömning, och andra former av ekonomisk översyn.

Origination Fee – Avgifter i samband med uppkomst, definierad ovan.

PITI – Principal, räntor, skatter och försäkringar. Dessa är de fyra elementen som kommer att göra upp din totala månatliga inteckning betalning.

PMI – privata försäkringar för hypotekslån. se “försäkringar för hypotekslån” ovan.

Lånelöfte – När en långivare förbinder sig att låna dig en viss mängd (så länge du fortfarande uppfylla sina kvalifikationskrav vid köptillfället).

Pre-Qualification – När en inteckning långivare informellt granskar din ekonomi för att bestämma det högsta belopp de är villiga att låna ut.

Principal – Den “kärna” lånade beloppet från en långivare, exklusive räntor och extra avgifter.

RESPA – The Real Estate Settlement Procedures Act är en lag som skyddar konsumenterna under fastighetsköpet och låneansökan process. Bland annat krävs det långivare till fullo beskriver om uppgörelse kostnader och villkor.

Settlement – Se föregående definition under “stängning.”

Titel Försäkring – Skyddar bolåneinstitutet mot påståenden som kommer från en tvist om äganderätten. Liknande täckning för bostadsköpare är också tillgänglig.

Titel Search – En översyn av offentliga register för att säkerställa att säljaren är den lagliga ägaren till fastigheten och att det inte finns några oreglerade panträtt eller fordringar.

Sanning-i-Utlåning – En federal lag som kräver bolåneinstitut att ge skriftliga beskrivningar av alla villkor och kostnader i samband med ett lån.

VA lån – ett lån som garanteras av Department of Veterans Affairs. Dessa lån är gjorda för kvalificerade militära veteraner och kommer ofta med fördel för inga pengar ner.

* Du kan publicera artikeln på nätet om du behåller den levande hyperlänkar nedan.