de typer av inteckning

Fast ränta inteckning

Som namnet antyder, dessa ges den stabilitet och trygghet som en fast ränta, vanligen under de första två till fem år av inteckning sikt. En fast ränta bör bidra med din budgetering under de första åren av ditt engagemang, särskilt om din budget är stram. Risken? förstås? är att marknadsräntorna faller faktiskt under denna period, då du? re fortfarande fast besluten att betala din inteckning på den högre skattesatsen. Normalt omvandlar fast ränta inteckning till en standard rörlig ränta inteckning efter mellan två och fem år.

Rörlig ränta inteckning

Detta är den “vanliga” typen av inteckning och därmed lockar långivaren? S standard rörlig ränta (SVR). SVR kommer att stiga och falla beroende på fluktuationer på marknaden. Om Bank of England väljer att höja basen räntan, är din SVR också sannolikt att gå upp? och vice versa. Med andra ord, kommer din inteckning blir dyrare eller billigare beroende på svängningar på marknaden.

Diskonteringsränta inteckning

Här är räntan på dina lån erbjuds till ett rabatterat pris för en bestämd tid. Rabatten gäller till långivaren? S rådande SVR? så om du erbjuds en 1% rabatt, till exempel, och SVR är 6%, betalar du bara 5%. Om SVR sjunker till 5%, du? Skulle betala 4%. Under denna period dina återbetalningar kommer att stiga eller falla beroende på marknaden, och kommer att fortsätta att göra det i slutet av rabatten period, när din inteckning återgår till standard rörlig ränta.

Cashback inteckning

En cashback inteckning ger en klumpsumma tillbaka till låntagaren när du tar lånet ut. Det kan antingen vara ett fast belopp eller en procentsats av det totala som har lånats (vanligtvis, mellan tre och sex procent). Nackdelarna är de relativt högre månatliga avbetalningar, och det faktum att om låntagaren bestämmer sig för att betala tillbaka hela lånet inom ett visst antal år (säg, tre till fem år), då cashback också måste återbetalas.

Flexibel inteckning

Flexibla inteckningar skulle passa låntagare som förväntar återkommande förändringar i deras ekonomiska förhållanden? egenföretagare, till exempel? som ibland kan ha råd att göra stora utbetalningar men kanske lika behöva betala mindre och ta en “återbetalning semester” (förutsatt en “reserv” av felaktigt utbetalda belopp har byggts upp från början). De flesta sätter räntan på en daglig eller månatlig basis för att uppmuntra overpayments, vilket i sin tur kommer att minska livslängden på inteckning och därmed åstadkomma besparingar. Check böcker tillhandahålls ofta och låt dra ner på en överenskommen kompletterande förskott. Flexibilitet har ett pris dock, och du kan förvänta dig att betala en högre ränta på ett flexibelt inteckning.

Utjämnade ränta inteckning

En utjämnade ränta inteckning kombinerar fördelarna med både den fasta och diskonteringsränta inteckning. En maximal ränta garanteras under en given tidsperiod. Om SVR faller under denna kurs, men betalar du det lägre priset. Så din ränta kan variera, men kommer inte att överstiga den överenskomna CAP “. Vissa utjämnade inteckningar har inte bara denna övre gräns utan också en nedre gräns, under vilken räntan betalas inte kan falla. Sådana inteckningar kallas “cap och krage” inteckningar.

Bytesbalans inteckning

Kamma ditt nuvarande konto med din inteckning resulterar i en mycket stor övertrassering, och håller nästan alla dina finanser på ett ställe. Fördelen ligger i att kunna använda alla medel i ditt nuvarande konto för att ställas mot de utestående hypotekslån i din “övertrassering”. Om din inteckning är för £ 200.000, till exempel, men du hade en £ 4000 överskott i ditt nuvarande konto, skulle du betalar bara ränta på nettot av £ 196.000 och kunde därmed betala av inteckningen snabbare. Du kanske anser att det föga, dock låsas in i ett sådant arrangemang för alla dina bank behov och flexibiliteten av inteckning kommer till priset av en generellt högre ränta. För att få full valuta från extra du? Ll att betala högre ränta? Därför ett bytesbalansen inteckning är endast sannolikt att gynna dig om du upprätthålla en genomgående positiv och betydande bytesbalans.

Offset inteckning

Snarare liknar ett bytesbalansen inteckning, gör en offset inteckning dig också att använda eventuella tillgodohavanden och besparingar för att kompensera? eller ställas mot? din inteckning. I detta fall kan dock räkenskaperna hållas separat. Återigen, innebär den högre räntan vid vilken en offset inteckning är sannolikt kommer att erbjudas att du bara kan dra nytta av den extra flexibilitet om du redan har eller rimligen kan förutse betydande tillgodohavanden och besparingar.